先来看看颍上二手房的走势:
如图 。颍上3月二手房均价 8148 元/m2 。颍上2月二手房均价 8110 元/m2 。环比上月上涨 0.47% ↑ 。同比去年同期上涨 34.15% ↑ 。
![安徽颖上县房价达到8000一平,这房价值吗?](http://img.readke.com/230807/0GI1G25-0.jpg)
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再来看看阜阳各县区去年12月份二手房价
![安徽颖上县房价达到8000一平,这房价值吗?](http://img.readke.com/230807/0GI1DT-1.jpg)
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从图中可以看出 。颍上的涨幅居首 。平均单价位居第三 。仅次于颍泉和颍州区 。比颍东区还要高 。作为阜阳下面的一个县 。房价比颍东区还要高 。似乎难以理解 。下面就来具体分析一下 。
(1)颍上县2017的GDP位居阜阳所辖五县的第一位 。拥有170余万人的颍上县2017年预计实现GDP262亿元 。增速达到11.2% 。而经济的发展必然助推房价的上涨 。颍上县有170多万人口 。位居全国第五 。安徽第三 。且大多数为农村人口 。充足的人口数量提供了大量的购房群体 。现阶段 。颍上县城市人口该购房的早就购房了 。该县大部分购房人员为农村的(并无歧视之意) 。农村人购房 。一是丈母娘经济 。女少男多 。女方可挑选的地方多 。有没有房子是一个重要方面 。因此 。在城里购房就成为一个很大的资本 。另一个是攀比 。现在生活好了 。家里也不差钱 。一家人在外打工也不少收入 。钱存在银行也没有多少利息 。不够贬值得 。还不如买房呢 。这些是助推本轮颍上房价快速上涨的因素之一 。但不是最主要的 。
(2)颍上县有皖北唯一的五A级景区 。矿产和旅游资源丰富 。环境优美 。
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上图为颍上的总体规划图 。我们可以看到正在建设的高铁新区 。高铁的建设 。必然带动周边房地产的发展 。该区位于五里湖湿地公园西侧 。北邻商杭高铁、南到颍红公路 。西到十八里铺镇区 。远期规划为10平方公里 。该新区交通上依靠“商合杭高铁”颍上站的优势和“合淮阜高速”颍上西出入口及颍上至阜阳一小时快速通道为依托 。将其打造成综合立体交通发展体系 。必将会大大推动颍上的经济发展 。环境上 。该区集合了国家4A景区五里湖湿地公园、尤家花园、保丰沟景观带及“颍上花园小镇”等一系列景区景点 。让该区域更具更具吸引力 。此外 。去年九月召开的颍上县城市建设暨项目工作推进会上 。明确提出了撤县设市 。成立了颍上县“县改市”工作领导小组 。下设办公室 。这说明颍上的撤县改市已经进入实质性运转阶段 。撤县设市、 。2020年商合杭高铁颍上北站开通 。这些为颍上县的发展注入了新的能量 。碧桂园、富力等品牌房源也纷纷选择颍上作为重点发展区域 。
(3)去年我国在一二线城市实行了限购政策 。部分热点三线城市也实行限购政策 。从我国过往的限购效果来看 。往往是越限购 。房价上涨的越快 。这就导致人们认为 。此轮房价限购之后 。房价将会继续上涨 。因此 。不少刚需和投资者 纷纷出手 。选择购房 。导致房价上涨 。
此轮房价的过快上涨 。已经透资了未来几年的房价上涨空间 。因此 。但由于颍上经济的发展 。城市人口的增加 。房价预期也不怎么会下降 。可能在缓慢中上涨 。
其他观点:
颖上是我国重要的工业 。农业 。旅游城市 。马上又是精神文明城市 。县又要变市 。目前龙头上海房价已普边在5万 。个别小区在10万以上 。所以颖上目前有望超过一线城市的 。楼市价格应该在3一5万才是合理价位 。
其他观点:
【安徽颖上县房价达到8000一平,这房价值吗?】谢邀 。首先这是最高房价 。而不是均价!说明大部分房价还没到达8000这个区间!颖上170万人口才是房价的最大推动力!人口是消费的基础!我认为这房价不算贵!我们老家人口不到八十万 。房价也和这个差不多了!当然颖上的经济总量还不算高!但是只要经济增长!必然会首先推高房价!衣食住行 。住是人的基本需求!
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