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深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家释疑
近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注 。
相关请愿书显示 ， 业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入 。同时，他们指出 ， 开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题 。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上 。
这次的请愿书中 ， 业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状 。
龙华金茂府业主要求集体退房(图源：网络)
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校 。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学 。但今年初，业主却被告知无法如期开学 。
在金茂深圳搜索该校名称 ， 发现在早期确实有大量信息(图源：金茂深圳微信公众号截图)
极目新闻采访人员查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学 。
早前龙华区教育局发布的情况说明
2021年3月 ， 龙华区教育局曾发布声明称 ， 华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期 ， 今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办 ， 于2022年上半年开始招生 。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动 。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题 。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用 。
9月20日下午，极目新闻采访人员联系了该楼盘销售处，工作人员表示 ， 品质提升费并非强制缴纳 。“这个费用主要是在装修这一块 。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级 。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况 。销售处工作人员告诉采访人员 ， 业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中 。
龙华金茂府(图源：金茂深圳微信公众号)
【专家释疑深圳豪宅业主集体想退房 专家释疑深圳豪宅业主集体想退房主】“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一 。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么?”“如果房子涨价了 ， 开发商要求退房你会答应吗?”
极目新闻采访人员了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅” 。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购 。销售人员告诉极目新闻采访人员，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖 。
为何当初如此火爆的楼盘 ， 会面临如此退房热潮?是否真的与业主们提出的问题存在必然关联?极目新闻采访人员就此询问深圳一房产经纪人 。
龙华金茂府(图源：金茂深圳微信公众号)
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校 。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因 。
今年2月8日 ， 深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价” 。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调 。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后 ， 二手住宅成交量一路狂降 。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96% 。国家统计局公布的数据也显示 ， 今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4% ， 已连续4个月下降 。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房 。”该房产经纪人表示 。
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