据项目销售人员介绍 ， 预计一期开盘的83平方米三居室，价格定得较低，总价大部分在300万元之内，有部分房源为普宅，首付35%，但不会太多 。据了解，该项目还有73平方米左右的两居室，如果按照限售均价和*价计算 ， 总价基本在280万元之内，亦能够达到普宅标准 。
也有一些五环内的限房价项目推出了一些中小户型普宅 。例如一期二期都卖得火热的橡树澜湾，位于丰台区小瓦窑，在四环到五环间，整体非普宅，但83平方米和88平方米的户型，部分能够达普宅标准 。采访人员咨询售楼处获悉，目前橡树澜湾还剩十多套88平方米的户型，单价52000元/平方米，总价为457万元/套，“擦线”低于五环内普宅限价468万元/套，为普宅 。
即便如此，在体量庞大的限房价项目中 ， 能够达到普宅标准的产品少之又少 。
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调标准有助降首付无力拉动销售去化
当前，北京限房价项目有两个关键词，一是“供应井喷” ， 一是“去化艰难” 。
据中原地产研究中心统计，截至5月29日，北京从2018年6月10日开始 ， 合计入市限房价项目达到了50个 ， 合计取得预售证75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10683套 ， 平均网签均价为48919元/平方米，网签完成112.23万平方米，按照面积计算网签完成率只有27.8% 。
“入市一年左右的限房价项目网签终于*突破1万套 ， 而同时，库存也达到了历史高位 。”张大伟说，虽然网签数据相对滞后，但从整体看，实际销售比例也依然只有45%左右 。
北京限房价项目供应出现井喷 ， 但去化难度却越来越大 。张大伟表示，目前来看，除了少数五环内、位置相对较好的项目去化有所提升外 ， 随着大量郊区项目入市，去化难题依然非常大，而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应 ， 很可能带来价格战 。
面对去化困境，郭毅认为，当前北京限房价项目整体库存压力很大 ， 包括潜在供应量和现有库存，仅仅调整现行普宅标准，对去化不会产生本质拉动 。一方面，如果扩大普宅范围，契税从3%降到*1% ， 但节省的2%税费实际上有点“毛毛雨”，目前五环周边在售限房价项目总价在500万元左右，2%税费约为10万元 ， 可能开发商的优惠幅度都能超过这个数字，“这样小幅的变化对市场去化不会产生本质影响 。”
另一方面，纳入普宅后 ， 首套房首付比例*35%，比非普低5个百分点，对于首付能力相对短板的刚需来说，影响略大一些；但对二套首付来说，无论是普宅的六成还是非普的八成 ， 比重本身都较高，而且二套置业者大多“卖旧买新”，还是能“够得着”八成的 ， 调整标准影响的人群有限 。
*地产人士韩乐亦认为，对于限房价项目的去化难题，普宅标准不是主导因素，如果调整也仅是锦上添花，主要还是看项目的综合品质、地段、户型等 。
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