北京房价走势*消息：价格“超标北京房价走势最新 _经验知识

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北京普宅标准5年未调；45个限房价项目中，纯普宅仅有2个，另有14个项目包含部分或少量小户型普宅
位于青龙湖的熙湖悦著均价高于六环外普宅单价标准，但通过产品设计等调整，部分产品符合普宅标准。

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多个项目因单价被“非普”
北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过*限价，或总价不超过*限价，单价、总价符合其一即可。
具体的*限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。
按此现行标准，新京报采访人员梳理了北京当前已经取得预售证并有成交记录的45个限房价项目，统计结果发现：45个限房价项目中，67%的项目全部房源为非普，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为其中一些小户型房源。
这些限房价项目中“凤毛麟角”的普宅项目，一个是位于密云的碧桂园琅辉限，该项目位于六环之外，全部户型面积均小于140平方米，容积率为2.8 ， *限售价为22201元/平方米，低于六环外23760元/平方米的普宅标准，全部为普宅项目。
另一个同样符合普宅标准的是在六环外的首创·悦欣汇项目，也位于密云，*限售价为22276元/平方米，低于23760元/平方米。据项目销售人员介绍，房源已经售罄，户型面积全部为105平方米左右的洋房产品。
新京报采访人员梳理发现，大量五环和六环之间的限房价项目，多是非普宅，论单价都很难满足普宅标准，只能靠小面积小户型拉低总价，勉强跻身普宅范围。但是，五六环间的房子，往往是与刚需族*“匹配”，他们以非普的首付、税费标准购买的实际是普宅的房子。

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业界建议提高普宅标准
客群多为刚需和刚改购房客的限房价项目，为何与“普”难以结缘？合硕机构首席分析师郭毅对新京报采访人员表示，北京的普宅认定标准，其核心要素是中低总价、中小面积。作为普通商品房的一种，一些限房价项目因定价或面积原因变成非普住宅，是正常的市场现象。目前看，符合普宅标准的限房价项目位置都较远，这也符合城市发展的客观规律。
但是，面对限房价项目“非普”当道，郭毅认为，从限房价项目面向刚需和刚改客群来说，普宅划定的范围理应比现在有所增加。北京现行普宅标准是执行的2014年版，郭毅表示，北京2017年开始供应用地，2018年限房价项目开始上市，“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”
具体而言，普宅标准应比现有范围有所扩大。郭毅举例说，目前，五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分都是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。
在中原地产首席分析师张大伟看来，对限房价项目来说，90平方米之下的产品，从任何角度都不应该被划分到“豪宅”的范围。普宅标准应该调整，可以针对限房价项目出台单独政策。

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部分项目调价格、户型，“擦边”普宅
虽然非普宅是主流，很多项目难以企及普宅标准，但是在限房价项目供货压顶、去化压力巨大、产品同质化严重的当下，尤其是置换需求日渐占据上风的北京新房市?。远坠悍空呃此?nbsp;，如果能够购买到普宅，首付从80%到60%，支付压力有所减轻。对远郊地区遭遇去化压力的限房价项目来说，通过成为普宅的*亦能吸引一部分客群，助推去化。
诸如*近频频站上舆论风口的青龙湖板块，由于位于北京西六环之外，交通、生活配套一般，区域内多达5个限房价项目，供货量大，销售前景不被市场看好。据采访人员了解，预计于6月份开盘的熙湖悦著项目，商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且*销售单价不得超过39107元/平方米，均远远高于六环外23760元/平方米的普宅单价标准。但是通过产品设计等调整，熙湖悦著部分产品符合普宅标准。