第四代住宅小区是什么样子的？ _经验知识

（以下内容参考百科等网络资源）
1、历史变迁
住房走到今天。已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房。包括到目前为止的所有住房。未来第四代.庭院房。
其主要特征是: 每层都有公共院落。每户都有私家庭院。可种花种菜遛狗养鸟。可将车开到空中家门口。建筑外墙长满植物。人与自然和谐共生。

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2、创新来源
人们都喜欢别墅。但占地太大。大都又在荒凉的郊区。不但使受众人群极少。而且因荒凉以及生活工作均不方便。其实很少居住。
人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院。很方便居住。又有生活气息。更方便进出家停车。但因占地太大。随着城市人口越来越多。更无法再造和普及。
如果。能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起。搬到空中。建成一座座空中城市。这样。使居住既实现了别墅和四合院的全部功能。又使建设不占地方。可建在城市中心任何地方。
这也就是庭院房的构思来源。

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3、新颖之处
（1）彻底改变目前鸟笼式的居住环境；（2）所有住房都有一座私家小院；（3）开启空中停车时代；（4）使房屋面积凭空增值15%以上；（5）不增加占地和建筑成本；（6）具有非凡品质。却可造福亿万百姓；（7）更适宜人类居住。

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4、实现中存在的困难
（1）气候的代价：气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力” 。在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区。植物容易成活并可以一年四季生长。一旦向北到达上海和武汉等地区。再越过长江、淮河。植物生长就会变得比较困难。而到了四季分明的北方。比如北京。冬天风力大、气温低。还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活。更何况倘若把‘家’搬到百米高空。被风刮倒或冻死几乎是必然的‘命运’ 。
（2）成本的激增
首先对建筑结构的承重和风荷载能力提出了更高要求。成本也因此水涨船高。比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量。荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园。就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等。需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。

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其次。绿化种植和养护成本的增加。种植和灌溉成本要视绿化面积和植物种类而定。比如种植草坪或小灌木相对容易一些。成本相应较低。但种植树木就比较复杂。从生根发芽到茁壮成长。涉及到一系列更加苛刻的要求和经济投入。
最后是绿化种植导致空间和面积成本增加。比如一块住宅用地。原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院。就需要增加很多挑空层或挖空层。这些非居住面积约将占到总面积的20-30% 。也就意味着同样一块用地。住宅销售面积将只能做到6000-7000平方米左右。而减少的建筑面积只能摊到成本中。通过提高销售单价来抵消。
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