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龙湖、万科、金地、恒大、碧桂园、保利、绿城、华发、华润、自住唯一买谁好？

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谢谢邀请 。
就目前房企来看 。专注品质的年代已经过去 。越来越多的房企加入标准化和高周转的大军 。
不过就楼主说的这些房企 。除了华发 。其他都是头部房企 。
楼主应该考虑地段 。如果某地段这几家房企均有布局 。也不在乎售价 。我的建议如下 。
首先 。大多房企 。一期为了吸引客流 。设计 。质量往往最好 。
其次 。绿城 。龙湖是专注于品质的 。尤其绿城的物料与龙湖的景观绿化 。不过 。现在的绿城和龙湖早不是当初的绿城与龙湖了 。杭州的绿城与重庆的龙湖品质一直在线 。其他地方的也就那么回事 。毕竟 。一切以盈利为目的 。龙湖这几年高周转还是很明显 。
华润 。保利最为央企 。两家在设计层面华润明显更胜一筹 。不过这两家没有明显的短板 。以稳健著称 。华润在产品力方面还是相当不错的 。
万科质量下降明显 。不过企业综合实力仍旧是大哥 。万科喜欢用不花钱的手段铸就看得见的细节 。从楼梯间的涂装 。logo 。就能看出企业很考虑这些让消费者觉得我的楼高级的错觉 。
碧桂园和恒大称为屌丝盘 。碧桂园的优势在于园区绿化以及物业 。恒大一期质量还可以 。值得自己住或者投资 。后面的不用考虑 。
金地 。半国企半私企 。产品质量尚可 。高于碧桂园 。恒大 。和保利差不多 。
【龙湖、万科、金地、恒大、碧桂园、保利、绿城、华发、华润、自住唯一买谁好？】就同一片区的售价来看 。一般绿城龙湖偏高 。华润万科差不多 。保利金地差不多 。恒大碧桂园差不多 。
不过 。最终还得看哪个产品线 。同一企业 。产品线不同 。设计 。用料 。质量还是差不少 。
其他观点：
不知道我买到的是不是假万科 。接近3块的物业费 。24小时服务电话欠费停机 。24小时看不到保安小区巡逻 。装修用材质量垃圾 。保修拖拉（我家木地板发霉 。从报修到换好12天）我不知道是谁吹万科物业好的 。亲自感受一下就知道酸爽 。我同时住了恒大的房子 。装修细节粗糙 。但是用材绝对过硬 。报修一般当天处理 。最迟第二天 。小区绿化也比万科好太多 。万科房子隔音奇差 。门窗用塑钢 。其他房开的房子没买过 。对比两家我买的房子 。建议果断放弃万科 。少花物业费 。买个相对安心 。
其他观点：
在这些开发商进行选择跟排序 。我个人看好华润 。因为什么呢？我把这里的原因给大家说一下 。首先 。从企业布局来讲啊 。华润这个品牌呢？他是属于央企的一个背景 。另外呢 。它属于世界500强之中的前100名额 。它的功能属性呢 。也是比较多 。因为华润不仅仅涉及到华润置地 。还会有涉及到华润 。其他的这些衍生产品包括这些基本的米面粮油啊 。这些呢 。都是华润 。包括雪花啤酒啊 。再整个东北呢 。在沈阳的这么一个市场
华润基本上做到了华润每做的每一个项目啊 。平均都能 。平均都能长到2.2倍到2.5倍 。这么一个价值啊 。有些人会说啊 。当初六千七千买的长白华润幸福里 。现在甩手就是23000 。24000哈 。这个呢 。为什么会打得这么一样的一个价格呢？一是因为品牌效应 。二是因为地段板块的效应 。三是因为自身增值的一个属性 。第四呢 。就是整个地块版画受到了整个群众的认可 。所以他的房子会称蹭蹭蹭的往上涨
那么再举一个相反的例子啊 。像北皇姑有一个华润啊 。叫做华润翡翠城 。它的涨幅速度呢？算是比较慢的 。开盘的高层价格在7000多 。现代的高层价格也就是在一万三四左右吧 。几乎我也就是长了五六五六五六千块钱啊 。是沈阳华润住宅项目里面所有涨幅最慢的 。为什么呢？因为他没有学区板块 。也没有什么特殊的利好啊 。那会的话就是自住还算可以 。而且他有一个先天不利因素 。就是离火车道太近了 。而且周边 。而且周边土地 。新开发跟他的周期太长 。所以说导致了沈阳 。所有的华润在售项目 。这个华润是涨幅最慢的 。也是增值属性最慢的
为什么说不建议看其他的开发商了？因为首先从开发商的背景来看 。保利是唯一一个能和华润作对比的 。也是唯一一个能跟华润做对抗的 。为什么他在很多方面不如华润的？首先是物业 。其次呢 。是央企的背景 。因为保利主要是做军工的 。跟房地产只是他的一个衍生产品 。华润这是不同 。他会把很大一部分的精力用在地产开发 。包括商业 。写字楼的开发 。所以说从综合上来看 。无论是中粮还是远洋 。还是世贸 。还是保利这样的央企巨头在房地产上华润只 。华润只能说是一个相当于非常稳定的一个存在 。只要是买了华润的房子 。涨价是必然的

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