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厦门岛外的房子可以出租赚钱
不建议卖出厦门岛外房子 。可以通过房屋出租赚钱 。厦门岛外的房子出租也是能够赚到一些租金的 。而且未来厦门房价大概率可能继续上涨 。因此 。如果是出租房子可以获得租金收益和房屋增值的收益 。
200万的房子 。应该租金在每个月3000元左右 。一年可以租到3.6万元 。应该是问题不大的 。这样的收益也可以适当改善自己的生活了 。
厦门岛外的房子 。未来还是有可能继续上涨的 。随着厦门经济的持续发展 。随着厦门人口的持续流入 。未来厦门房价有很大可能会继续上涨的 。就算是岛外房产 。未来可能没有岛内涨幅高 。但是未来10年增长100%可能性还是非常大的 。
如果未来10年增长100% 。也就是平均每年增长10% 。也就是未来10年 。每年房产能够增值20万元 。
这样来算 。不卖厦门房产 。未来10年 。通过出租每年可以获得的收益是3.6+20=23.6万元 。
卖出房产 。理财的收益
如果卖出房产 。获得200万进行理财 。可以投资较为安全的理财产品 。现在比较安全的理财产品年利率都不算太高 。
现在储蓄式国债3年期年利率为4% 。5年期储蓄式国债年利率为4.27% 。
现在200万起购大额存单 。如果是大型银行3年期大额存单 。年利率可以达到4.125% 。
如果是中小型银行3年期大额存单 。年利率可以达到4.2625% 。可以按月付息 。
现在民营银行新型存款产品利率较高 。现在有一款5年期存款 。年利率可以达到5.5% 。
如果你200万理财 。选择年利率最高的民营银行5年期存款产品 。年利率为5.5% 。那么每年平均可以获得利息是11万元 。
这样来看 。卖出房产 。拿200万理财的收益一年最多只有11万元 。感觉还是没有出租房产划算 。
综上所述 。不建议卖出房子进行理财 。可以出租房子获得租金 。然后等待房子升值 。这样未来10年可能收益更好一些 。
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其他观点：
以2008年金融危机房价大跌为起点 。以2017年这一轮的房价暴涨为终点 。厦门房价一飞冲天 。从5000多元到3.4万元 。累计涨幅580% 。仅次于上海 。全国的房价到了阶段性的高点 。预判未来5年内房价会适当回调 。并有一个阶段性低点出现 。
【有房有车无贷款,准备把厦门岛外的一套房产卖了换现金理财,可以换200万。请问怎么理财？】如果楼主的房价能在高位市价卖出 。没有通过大幅折价卖出 。卖房是可以考虑的方案 。
200万给出下理财方案：
100万用于购买有充分抵押物和风控措施的信托 。预计年化收益率8.5% 。5年达到150万元 。
30万用于购买上证50ETF, 根据历年的历史数据和目前处于深化供给侧改革的阶段 。未来5年预计年化收益率10% 。5年后达到：48万元
20万用于购买ETF黄金 。用于避险和抗通涨 。未来5年预计年化收益率10% 。5年达到：32.2万
30万用于加盟消费升级类连锁店 。预计每年净利润10万以上 。3年内开第二家连锁店 。5年后总资产达100万以上
20万用于平时的生活消费 。
5年内在房价低点买一个大房子 。同时有一份持续稳定的事业 。
大类资产配置需要顺势而为 。个人事业也是如此 。
其他观点：
有房有车无贷款 。厦门岛外的房产建议现阶段先出租出去 。暂时观望为宜 。厦门是海峡西岸经济区的核心城市 。长期来看 。房价继续看涨 。就算年涨幅5%左右 。实际情况可能涨幅更大 。房屋资金2000元每月 。一年24000元 。占房屋价值200万的1.2% 。一年下来 。稳稳的6%点多的收益到手了 。这是最保守的估算 。实际上伴随房价的涨幅加大 。房屋租金的上涨 。年化收益率可能远远高于6%点多 。这是稳当的 。没有任何风险的收益 。其它的任何一种安全的现金理财方式都达不到这种收益 。银行大额存单也只有4%左右的年化收益率 。反正是无风险获利 。等房价涨高时再逢高卖出比较划算 。也不急于一时 。
如果执意想卖房的话 。拿200万现金理财 。根据风险承受能力分散投资 。一切投资都要在自己风险可控的范围之内 。把资金分成几部分来投资 。
1.拿出至少三分之一的钱存银行大额存单 。风险可控 。收益有保障 。
2.拿出一部分钱购买货币基金以及债券式基金 。大部分年化收益率也就是2%—4%之间 。风险低 。能够保证充足的流动性 。以备不时之需 。
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