等额本金和等额本息是什么意思 房贷利息如何计算

贷款买房已成为我们主要的购房形式,房贷有两种还款方式,一种是等额本金,另一种是等额本息 。无论哪种方式,如果大家不知道利息如何计算 , 只需要在网上搜索房贷计算器,输入贷款本金、期限和利率等信息后,选择好还款方式 , 系统就可以自动计算出各期利息、还款金额等,非常方便 。
【等额本金和等额本息是什么意思 房贷利息如何计算】

等额本金和等额本息是什么意思 房贷利息如何计算

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不过,文章还是介绍一下不同还款方式的计算逻辑 , 具体如下:
一、何为等额本金和等额本息?1.等额本金
等额本金,每月偿还相同本金,每月偿还金额包含当前应还本金和剩余未还本金产生的利息 。
等额本金的计算公式为:
(1)每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数
(2)每月偿还利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率
(3)每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息
2.等额本息
等额本息,每月偿还金额相同,每月偿还金额也包含本金和利息,随着还款期数的增加,每月偿还金额中的本金越来越多,利息越来越少 。
等额本息的计算公式为:
每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金和等额本息是什么意思 房贷利息如何计算

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二、案例分析假设贷款本金27万元、期限10年、年利率5% 。
1. 采用等额本金的还款方式,需要支付多少利息呢?
(1)第1个月偿还金额=270000/1200+270000*(5%/12) = 3375元
(2)第2个月偿还金额=2700000/120+(270000-3375)*(5%/12) =3365.62元……剩余月份以此类推 。
(3)还款总额= 3375 + 3365.62 +……= 338062.5元
(4)利息= 338062.5-270000= 68062.5元
2.采用等额本息的还款方式,需要支付多少利息呢?
(1)每月应还金额=270000×(5%/12)×(1+5%/12)^120/[(1+5%/12)^120-1]=2863.77元
(2)还款总额=2863.77*120=343652.27元
(3)利息总额= 343652.27-270000=73652.27元
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