理论上完全可以 。但应当慎重 。
有认认为宅基地只能在集体经济组织成员中转让 。事实上这是一个错误的观念 。《土地管理法》从来没有禁止农村村民转让宅基地及住宅 。仅是司法实践中 。有的司法裁判认为 。农村村民向集体经济组织成员外转让宅基地及住宅属于无效合同 。近年来 。司法裁决有所松动 。认为合同无效 。但基于诚信原则不适用返还 。
2020年1月1日实施的新修订的《土地管理法》从某种意义上看 。也是对司法实践观念上的修正 。该法第62条第6款规定 。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地 。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 。但是 。我们需要注意的是 。《城市房地产管理法》也进行了修订：城市规划区内的集体所有的土地 。经依法征收转为国有土地后 。该幅国有土地的使用权方可有偿出让 。但法律另有规定的除外 。
本设问的结论如下：
小县城如果能够评价为城市 。投资宅基地需要转为国有土地后实施；
小县城如果仅能够评价为城镇 。投资宅基地可行 。
【现在小县城投资宅基地怎么样？】但是法律解释权属于国家机关 。个案的解释权更属于承担案件的行政机关 。小县城一旦解释为城市可能不可行 。可以肯定认为 。在农村地区投资投资宅基地可行 。目前 。土地管理法的实施细则尚未出台 。投资宅基地仍应慎重 。
徐剑随笔 。仅供参考 。
文章插图
其他观点：
你所说的小县城宅基地是什么性质的土地？如果是集体土地 。那是不行的 。现行《土地法》规定集体土地只能由本集体内部人员使用 。不要说你是城市人口 。就算是农村人口 。不是土地所属集体范围内的也不能买 。虽然以后对集体土地政策可能会有所改变 。但前期也只是集体建设或商业用地可以转移 。用途限于建厂或商业 。不可能让宅基地自由买卖 。
如果是国有土地 。就目前来看 。比投资房产要保值一些 。
其他观点：
我婆婆十年前在我们小县城买了一套房子11万 。十年后这套房子终于涨到16万了 。没跌就大吉了 。如果是自住不用担心 。如果是投资 。得调查哈日常的实际人流量啊 。周边的基础设施 。县里发展规划啊 。有没有工业区啥的 。不要那种过年人多车多 。过完年就都飞了 。搞了个房子租都租不出去就难办了
推荐阅读
- 回南天要多久结束
- 哪吒可以打赢孙悟空吗？
- 在县城开一家电影院需要投资多少钱？
- 买热水器需要注意哪些方面 如何选择热水器
- 冰箱怎么选最好的方法 冰箱怎么选购指南
- 厨房装修要注意这几点 厨房装修如何防止花冤枉钱
- 客厅灯具怎么选择好坏 客厅灯具选购指南
- 回南天地面潮湿怎么处理
- 家装厨房电器怎么选 厨房电器选购攻略