房地产公司也说下沉,小县城的房子有没有投资价值？ _经验知识

【房地产公司也说下沉,小县城的房子有没有投资价值？】和尚意见：小县城房子的投资价值。不能一票否定。但大多数适宜刚需。
1、面对明天。可以说有两个趋势比较明确：
一是城镇化进程没有结束。2018年为近60% 。未来目标是80% 。也就是说大概会有3亿人左右还会进城；
二是人口正在减少。结构性人口失衡突出。特别是新生儿童下降也很厉害。老龄化严重。这已是共识。
城镇化和人口数量增减。都是楼市价格内生性变化的主要因素。从当前楼市环境来看。全国楼市呈现的是差异化的行情。普涨或者说普跌都不太可能出现了。
2、县城作为县域经济、文化、政治中心。虽然不象一二线城市那么有影响力。但是其基层的城市化生活。仍会在城镇化推进的过程中。起到基础性作用。特别是县域商圈形成的经济流动效应。会是八亿农民主要的财富流动集散地。这一点优势是其他行政大城市不能替代的作用。
从我国人口基础性分布结构来看。全国县城行政管理区有2800多个。由于人才流动性机制。生活在县域经济区内的人口仍然超6亿。在人口呈下降趋势和老龄化递增的状态下。县城吸引力相比一二三线城市肯定是处于弱势。特别是全国各大城市放开了落户限制。这会加剧县城人口的净流出状态。大多数县城经济发展水平一般。规模较小。产业经济薄弱等基础性短板。对于县城楼市去化和稳健发展都是一个瓶颈。
3、在全国2800多个县城中。有个特殊情况就是全国百强县。这些百强县中的前30名的经济实力可并不比三四线城市差。这些产业强县具有较好的经济发展基础。经济发展质量也较好。居民生活水平较高。投资环境有竞争力。具有吸引人口增量的支撑力量。据2019年全国县域经济发展报告显示。9个县（县级市）人均收入超6万元。义乌独超7万元。33个县可支配收入超5万元。大多分布在江苏浙江一带。
这些百强县排前的30%县城。由于经济质量、居民生活水平较高。人口呈净流入状态。在这些县城购房是有一定投资价值的。
总的来说。县城购房通常情况下。较适宜刚需置业。县城房子的投资价值。取决于该县城经济发展规模、速度、质量。以及人口净流入状态的厚度。
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