锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

济南公积金贷款需要什么条件？附贷款条件、贷款额度、贷款材料

公积金睿知


济南公积金贷款需要什么条件？根据《住房公积金管理条例》、《济南市住房公积金管理办法》等规定 ， 济南公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请办理个人住房公积金贷款 ， 下面业知识就带大家看看济南公积金贷款政策！

济南公积金贷款需要什么条件？附贷款条件、贷款额度、贷款材料

文章插图


济南公积金贷款条件
申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人 ， 有稳定的经济收入和贷款偿还能力 ， 个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度 ， 至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间 ， 未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议 ， 借款人应是购房合同约定的产权人 ， 所购住房为本市行政区域内的新建自住住房、再交易自住住房（存量房）、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房及建造、翻建、大修的普通自住住房等；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押 ， 或以动产、权利作质押 ， 购买新建自住住房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保；
6、符合国家政策和上级部门规定的其他条件 。
济南公积金贷款额度
①限额标准
个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定 。
限额标准：住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额；住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例；住房公积金贷款额度不高于可贷额度计算公式计算出的最高限额 。
②可贷额度
公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×15
公式二：住房公积金贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度
借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数
半年≤连续足额缴存时间≤1年 ， 缴存时间系数为0.3；1年＜连续足额缴存时间≤3年 ， 缴存时间系数为0.4；3年＜连续足额缴存时间≤5年 ， 缴存时间系数为0.6；5年＜连续足额缴存时间≤7年 ， 缴存时间系数为0.8；连续足额缴存时间＞7年 ， 缴存时间系数为1 。
借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算 ， 按最高额确定可贷款额度 。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式 。借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的 ， 可贷款额度按10万元确定 。
济南公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长为30年 ， 最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算 。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算 。再交易自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不超过50年 。
济南公积金贷款利率
个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行 ， 并随中国人民银行利率调整而调整 。目前的规定：
首套房：5年期以下（含5年）的 ， 贷款利率为2.6%；5年期以上的 ， 贷款利率为3.1% 。
第二套房：5年期以下（含5年）的 ， 贷款利率为3.025%；5年期以上的 ， 贷款利率为3.575% 。
济南公积金贷款材料
①购买新建自住住房
应由借款人提供的材料：
1、《济南住房公积金贷款申请审批表》；
2、住房公积金贷款谈话笔录；
3、借款人及共同借款人住房公积金缴存明细（凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供 ， 在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供）；
4、借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
5、婚姻状况证明；
6、商品房购房合同；
7、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
8、家庭房产查询证明；
9、个人资信证明（在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供）；
10、中国人民银行征信系统个人信用报告；
11、公积金中心要求借款人提供的其他证明材料 。
②购买再交易自住住房（存量房）

推荐阅读


上一篇：喷漆飞漆要多久自动掉 喷漆飞漆要多久自动掉落

下一篇：黄桃变红是什么原因