【购二手房贷款的程序是应该如何的】
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一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件 。
二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费 。
三、买卖双方须提供的相关资料 。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明 ， 夫妻双方一寸近照各两张 。
以上证明资料越全面 ， 银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越 。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明 。
四、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费 。
五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷 ， 则发给贷款承诺书 。
六、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续 。
七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项 。
八、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记 ， 解除合同 。
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