【期房有预售许可证吗,期房有预售许可证吗怎么办】
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首先 , 房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为 。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁开放商无证预售 。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的 。
其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护 。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为 , 因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现 。
最后 , 如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准 , 那么开发商可能就构成虚假宣传 。如果购房者支付了房款后,预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证 。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害 。
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