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一、婚后买房怎么不算共同财产?
婚后如果是利用婚前财产买房不算共同财产 。婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析 。
【婚后买房怎么不算共同财产？，婚后怎么买房不属于共同财产】属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话 ， 房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估 ， 然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配 。
不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
二、婚后买房的注意事项是什么?
共同买房需要特别留意的有四个方面 。如签约、房贷申请以及交易过户等环节 ， 都需要夫妻双方到场 。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜 ， 也需要提前研究 。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场 。专家解释说，在申请房贷时 ， 有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字 。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定 ， 夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认 。但如果无法到场 ， 也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚 。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时 ， 需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待 。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高 ， 通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供 。
在我们现实生活当中，如果夫妻关系存续期间利用夫妻共同的收入财产购买房屋，并且登记在双方当事人的名下的情况之下，那么就应当认定为夫妻共同的财产，除非是利用自己的个人婚前财产 ， 并且登记在自己名下，就是属于个人所拥有的房产 。
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