在南宫老家有房子想卖了没有房基证怎么办

【在南宫老家有房子想卖了没有房基证怎么办】

在南宫老家有房子想卖了没有房基证怎么办

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一、没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名 。
卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书 。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款 , 则办理起来比较麻烦 。
有两种方法:
1、如果这个商品房没有竣工验收 , 就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用 。
2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名 。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1% 。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等 。
二、交易流程:
1、卖房者需要首先还清银行贷款;
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案 。

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