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?本报采访人员 王丽新
??见习采访人员 陈 潇
??2月11日，有媒体报道 ， 广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行 。
??对此，多位南宁本地楼盘销售人员向《证券日报》采访人员确认了此事 。“可以贷款到80岁 ， 但最长贷款年限还是30年 ， 此外还需要看收入和流水情况 。”一位销售人员表示，“现在南宁该有房的基本都有了，买房的大多是改善型需求 ， 所以中年人群最多，贷款到80岁的政策，我认为是适合目前现状的 。”
??“延长到80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息 。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示 。
??广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》采访人员表示，由于 “房住不炒”等理念开始深入人心 ， 近年来买房人的年龄在延长，即40多岁才买房 。这样，按照过去的政策，很多人不太可能贷款30年 ， 由此首付压力就会增加 ， 而该政策的出台对年龄较大的购房者 ， 有一定促进作用 。
??“另一方面，目前置换需求增加 ， 但很多人手上那套没有卖，再去买一套的话，其实压力较大 。”李宇嘉表示，该政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力 。
??贝壳研究院统计数据显示 ， 重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群 。
??“从去年房地产贷款占新增贷款比重来看 ， 居民贷款买房的积极性并不高，所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性 。”李宇嘉表示 。
【广西南宁房贷年龄期限可延至80岁 个别房企明确表示“已在跟进”】??截至目前 ， 包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策 。
??另据了解，南宁目前整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%，再叠加此次贷款年限的延长，可以说政策端是诚意满满 。
??但亦有南宁本地销售人员告诉采访人员 ， 对于贷款年限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保 。
??“当下，各地都在积极支持楼市 ， 政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度 。单看某一政策 ， 效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了 。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升 。必须要多种政策叠加 ， 久久为功 。”李宇嘉表示 。
??“其实，从居民需求角度来看 ， 购房需求一直存在，并且有潜力 。一方面居民收入仍有待提升 ， 更重要的是，好质量、好物业、好配套，并能持久地维护和保持的好房子不多 。所以，对开发商来讲，这也是新的考验 。不再通过过去的高周转追求更大的利润，而是以运营和服务为根本出发点，落到业主满意度上面 。”李宇嘉表示 。
??“所以，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房屋和物业质量能持之以恒，这样才能满足大家的需求 。”李宇嘉表示 。(证券日报）
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