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过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户 。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明 。如果不是因为离婚分得的房产 ， 在房产过户时就需要缴纳契税 。办理完离婚房产析产手续后 ， 就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续 ， 具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证 。
离婚房屋过户手续办理流程：
1、贷款还清，离婚房产过户：
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明 ， 即原按结贷款相关手续 。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证 。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
(1)过户资料：同上 。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上 。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续 。
现实中夫妻离婚是比较复杂的时候，不仅仅体现在离婚的过程，比较复杂，而且是在离婚之后，房产的具体过户也比较复杂，比如说关于房屋的所有权归属问题 ， 已经在离婚的时候确定清楚了，那么需要办理过户的手续，在这其中存在着过户手续费用 。
【按揭房因离婚过户需要手续费吗 按揭房因离婚过户】
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