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【二手房卖家逾期过户怎么处理？】一、二手房卖家逾期过户怎么处理?
有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿因此造成的直接经济损失 。
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续 ， 但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续 ， 这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全 。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款 ， 否则要对购房者承担违约责任 。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失 ， 损失可以参考同类房屋的租金计算 。
二、房产怎么过户给别人?
房产通过过户登记，过户给别人 。根据现行法律规定，不动产产权变更 ， 以在房产登记中心办理登记为准 。过户方与接受过户的一方，双方一起到房产登记中心 ， 办理房产过户登记后，房屋所有权转移 。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税增值税、印花税等 。如果属于中介参与的买卖过户，还需要支付中介费用 。
产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面 。因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款 ， 而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权 。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析 ， 是排除产权过户法律障碍的关键 。
二手房买卖逾期过户，按照合同违约处理 ， 签订买房合同后 ， 房产可以办理过户手续，需要求房屋管理部门提交相关的材料，进行房屋所有权的转移，要缴纳个人所得税 ， 契税，印花税，如果是通过中介机构进行的房屋买卖，还需要缴纳中介费 。
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