(二)依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录;
(三)营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致;
(四)2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋 。
选择产权调换的，按照住宅房屋计算补偿 。”
吉林市的做法是先将“住改非”房屋按照住宅用房来补偿 ， 再依照经营行业的不同给予10%至20%不等的停产停业损失补偿 。
而沈阳市则规定 ， “住改非”房屋按照经营性非住宅用房评估价格的70%来补偿，但享受此补偿的房屋，不再给予停产停业损失补偿 。
三、“住改非”房屋遇拆迁，尽快寻求律师帮助
对于“住改非”房屋的拆迁补偿，由于法律上的规定较少，在实际房屋征收过程中 ， 一些征收方出于节省成本的角度 ， 常常直接适用住宅用房的标准来给予拆迁补偿，这就违反了有关规定，大大损害了被征收人的利益 。
如果被征收人遇到此种状况，绝对不能坐以待毙，应当积极地维护自己的合法权益，主张更高的补偿标准、更多的补偿金 。此时，建议被征收人尽快地咨询专业拆迁律师，了解清楚自己有权主张哪些内容，必要时直接聘请律师帮助自己维权 。在专业拆迁律师的帮助下，通过和有关部门的谈判与沟通，使自身合法权益不受侵害，得到更合理的拆迁补偿 。
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