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一、购买的房子套内面积与合同不符怎么办?
如果误差在3%之外的购房者可以要求退房的 。房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是 ， 如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐 ， 超出部分由卖方承担 ， 如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿 。如果面积误差比绝对值超出3% ， 购房人可要求退房，这是合理的要求 。
二、合同约定违约责任的情形包括哪些?
合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任 。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立 。
(一)无过错责任原则的构成要件
1、损害事实的客观存在 。
2、特殊侵权行为的法定性 。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性 。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任;同时，没有法定的免责事由不能免责 。
3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系 。
4、行为人不必过错 。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为人也无需对自己没有过错提供证据，即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任 。
(二)合同没有约定违约责任条款的情形
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
简单来说，就是只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，也是需要承担相应的法律责任的 。
在购买房产时，购房者与开发商之间必须签署一份购房合同 。合同中需要对套内面积进行明确的体现 。如果实际上的套内面积和合同中标注的是不符的，那么可以视为是合同违约的行为，必须要严格履行合同违约的各项条款并承担相应的法律责任 。
【购买的房子套内面积与合同不符怎么办？】
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