房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金 。
1. 等额本息：
每月还款总金额相等
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
因此 。每月还款利息逐月减少 。本金逐月增加 。维持总金额不变
2. 等额本金：
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后 。我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板 。
案例：
打开二手房网站 。随便点击一套 13 年房龄的小房子 。价格是这样的……
就以此为例 。计算等额本息和等额本金的每月还款金额 。
操作步骤：
1. 先设计出空的模板 。如下：
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区 。根据实际情况填写
第 10 行开始是计算区域 。绿色区域按等额本息计算 。黄色区域按等额本金计算
2. 填写手工输入区域：
房屋售价：1800万
首付比例：70% 。二套房首付门槛
贷款利率：5.88% 。基准利率
贷款年限：20年
3. 设置图中 A 至 D 列数据 。公式/方法如下：
房屋售价：=B2
首付金额：=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1 至 240 填充 。填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等额本息公式设置：
Excel 计算等额本息还款额非常简单 。因为有 3 个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例 。公式如下：
1) 每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88% 是年化利率 。需要除以 12 。得到每月的利率
$B$5*12：同理 。20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数 。即总期数
$C$10*10000：贷款金额 。单位是“万元” 。乘以 10000 换算成“元”
,,：最后 2 个可选参数可以不填 。所以两个“,” 后面留空
PMT 函数是用于计算扣款金额的 。所以默认结果为负数 。本例中 。我们不需要负数表示 。所以在公式前面添加“-” 。转换成正数
2) 每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上 。不多解释
3) 每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉 。并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10 为首付金额
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等 。所以总还款金额为每月基数 * 还款期数 。最后再除以 10000 将单位换算为“万元”
5. 等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数 。所以需要用公式来计算：
1) 每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额 。单位换算为“元”
/($B$5*12)：除以总还款期数
2) 每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额 。减去还清的本金总数 。得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率 。年化换算为月 。即得到当月应还利息
3) 每月还款总额：
【如何用excel计算等额本息还款额及利息总额？】=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉 。并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10 为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总 。除以 10000 将单位换算为“万元”
其他观点：
感谢邀请！
我们以贷款金额60万元、贷款期限30年（即360个月）为案例来计算；
开始输入计算所需数据：
1、“还款期数”：按顺序填写1-360（分别代表1个月—360个月） 。
2、“年利率”：题目所设置的5% 。
3、“月利率”：将“年利率”/12个月换算成为月利率 。换算后“月利率”为0.4167% 。
4、“贷款剩余本金”：填写我们的贷款金额60万元 。
5、首先来计算“本息合计” 。我们先选择第一期“本息合计”框 。然后在Execl菜单栏里找到“插入”菜单 。并选择“函数” 。
6、在“函数”对话框中我们选择“PMT”函数 。然后点击确定 。
“PMT”函数是指：计算在固定利率下 。贷款的等额分期偿还额 。
文章插图
1.开始输入函数计算所需数字 。
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