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房产合同纠纷起诉流程是什么

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房产合同纠纷起诉流程是什么

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一、房产合同纠纷起诉流程是什么
1、确认被告；
2、准备民事起诉状和相关证据材料；
3、到房产所在地法院提起诉讼；
4、符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案 ， 同时通知当事人 。
一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼 。在收到起诉书后 ， 人民法院会在七天内决定是否立案 。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月 。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月 。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担 。双方都没有完全胜诉的 ， 按比例承担 。接着开庭，最后宣判 。
【房产合同纠纷起诉流程是什么】二、合同纠纷的诉讼时效是多久
一般的合同纠纷诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年 。
由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年 。其他法律规定了特别时效的，依照其规定 ， 如货运赔偿请求权的时效为一年 。诉讼时效的起算时间 ， 自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算 。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年 。法律另有规定的，依照其规定 。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算 。法律另有规定的，依照其规定 。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长 。
三、合同纠纷怎么处理的
1、协商
协商和第三人进行调解，这两种方式是不用选择的，有了问题当然会协商，但是协商未必有结果 。有些合同中约定“发生争议先协商解决，协商不成任何一方可到法院起诉” 。
2、调解
所谓的第三方调解，可以是双方选择的任何愿意介入的第三方，比如双方共同朋友、双方委托的律师、也可以是人民调解委员会 。不过，不管是哪种 ， 以双方自愿为前提 。
3、仲裁
选择了仲裁，就排除了诉讼解决的方式，商事仲裁是一局终裁，裁决作出即生效 。但是，要注意的是一定要有明确有效的约定仲裁条款，实践中很多仲裁条款由于不规范而无效 。
在合同纠纷中双方若要通过仲裁的方式解决纠纷，必须有明确的约定仲裁协议或条款 。一般是在双方事先签订的合同中解决争议的方式中明确选择仲裁的方式，且约定明确的仲裁机构 。很多约定仲裁条款无效 ， 往往是因为仲裁机构约定不明，或者既约定仲裁解决又同时约定诉讼解决 。
4、诉讼
如果未约定仲裁解决或约定的仲裁条款无效，那就只能通过诉讼解决了，这就涉及一个诉讼管辖的问题 。
双方可以在合同中约定诉讼的管辖法院，但不是随意约定 。当事约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖 。
起诉房产合同纠纷要向法院提交起诉状，要交纳诉讼费用 。一般来说合同纠纷的诉讼时效是三年，但存在三种特殊的争议合同，其诉讼时效是一年 ， 这三种争议合同分别是租赁合同中的拒付租金 ， 保管合同中的寄存物丢失，运输合同中的货运赔偿请求权纠纷 。

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