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一、小产权如何防止一房多卖
想要防止一房多卖，那么在购房的时候需要做好以下几个步骤：
第一步，要保证定金交给了售房者 。我们都知道，购房前交定金要走正式的书面合同，这样才会具有法律效应，得到法律的保护 。而我们在交定金时，一定要确保定金是交给了售房者，而不是其他人员，否则即使有书面合同的存在，若交定金的对象不准确，这种债权担保也并无法阻止一房多卖的发生 。
【小产权如何防止一房多卖 怎么防止小产权一房多卖】第二步，查看售房者的身份证明，房屋所有权情况 。这也是最重要的一点，购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰，以防身份不明的人进行房屋贩卖，损害自身利益 。同时，了解房屋所有权情况，并将房屋所有权证书提存，这也是证明在你之前房屋并没有被卖给他人的证据，将证据提存 ， 也是在一定程度上杜绝了售房者再将房屋售给他人 。
第三步，房屋的交易款项不要一次性付清 。很多购房者在交定金，房屋所有权问题上都没有出差错，却在最后一步落得人财两空，因此我们一定要按照章程走下来，网签更要及时，避免落入陷阱 。
若是在一切小心的情况下最后还是发生了一房多卖的问题 ， 协商不成就应尽快起诉 ， 准备好能表明被骗的证据 ， 这些也是在最开始购房时就要收集的 。
最后，因为小产权房并不是合法存在的 ， 比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购，这也激发了一些售房者的不怀好意，所以，购房流程的每一步都要认真严格，对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施 ， 不要只做口头约定，切实维护自身利益 。
二、小产权一房二卖怎么办
(一)两份合同均未办理登记 。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准 。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记 ， 另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方) 。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权 。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权 ， 所以他的第二次卖房是无效的 。
在日常生活当中，如果发生了购买小产权房的时候 ， 遇到了一房多卖的问题 ， 那么是可以要求出售者双倍返还已付房款，并且要求赔偿损失 。一房多卖是属于严重违约的行为 ， 其次在购买房屋的时候也需要详细了解房屋的所有权防止一房多卖 。
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