文章插图
购房按揭贷款的流程（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容 。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持 ， 以保证按揭贷款的顺利取得 。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后 ， 应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定 ， 准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》 。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件 ， 经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后 ， 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记 。在通常情况下 ， 由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管 。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务 。
购房按揭贷款的条件
1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子，需要以刚买的房产在银行抵押，自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款 。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明 。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单 。
2、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款 。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明 。
按揭买房的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额 。一般来说 ， 首期付款比例越高，供款年期越短 ， 月供压力越小 。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行 。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式 ， 另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款 。
4、向银行提供资料要真实
【购房按揭贷款的手续流程是什么】申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济
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