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怎么在农村买合法院子？ 如何合法购买农村院子

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怎么在农村买合法院子？ 如何合法购买农村院子

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一、怎么在农村买合法院子
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋 ， 才可以使房屋买卖有效 。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求 。
4、买卖经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分 ， 所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意 。
二、农村房屋买卖什么情况下无效
1、产分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此 ， 房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移 。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效 。
2、主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自出售房屋的 ， 房屋买卖也是无效的 。
3、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买的权利，如果的优先购买权被侵犯，该房屋买卖无效 。
4、非法转让
转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖无效 。
【怎么在农村买合法院子？ 如何合法购买农村院子】综合上面所说的，购买农村的房子一定要通过当地的村委会进行办理，而且也需要确定此房子的所有权归出售一方，这样才能算是合法的，所以，在处理的时候就可以多咨询一下 ， 不同的地方所存在的政策是不一样的 。

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