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民法典房屋交定金违约怎样处理

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民法典房屋交定金违约怎样处理

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一、民法典房屋交定金违约怎样处理?
房屋交定金后违约的，卖家可以不退定金，卖家违约的 ， 应该双倍退定金 。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
【民法典房屋交定金违约怎样处理】二、定金具有哪些法律特征?
1、定金具有从属性 。
定金随着合同的存在而存在 ， 随着合同的消灭而消灭;
2、定金的成立具有实践性 。
只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立;
3、具有双重担保性 。
即同时担保合同双方当事人的债权 。
三、房屋买卖违约责任的构成要件有哪些?
1、当事人之间存在有效的合同关系;
2、行为人有违约行为;
3、行为人对实施违约行为有过错 。
四、定金和违约金的区别有哪些?
1、根本目的不同 。
定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式 。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式 。
2、交付的时间不同 。
定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付 。所以 ， 定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用 。
3、发生的根据不同 。
定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的 。
4、确定的标准不同 。
定金的数额不能超过法律规定的数额，定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效 。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定 。
买房子时，没有考虑清楚的情况下不能随便给卖家交定金 。如果已经给卖家交了定金，也一定要让卖家出具定金合同 。因为定金不仅对买家 ， 对卖家也具有相应的法律约束力 。不过，房屋买卖合同的定金最多不能超过合同标的额的20% 。

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