【土地租赁合同中租赁期能为永久吗】
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一、土地租赁合同中租赁期能为永久吗
土地租赁合同中租赁期不能是永久，最长是二十年 ， 超过二十年的部分不发生法律效力 。当事人可以约定租赁期限，但是，最长期限是不得超过二十年的 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。
土地不可以永久租赁 。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效 。
二、土地租赁合同违约责任赔偿原则有什么
1、有利于土地使用权有偿使用的原则 。
2、依法保护合同的原则 。
在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示 ， 只要双方当事人的约定不违反法律、政策 ， 不损害国家利益、社会公共利益和他人利益 ， 就应维护合同的法律效力 。一方当事人以法律没有规定为由 ， 否认合同的效力，不应予以支持 。
3、公平保护当事人合法权益的原则 。
土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人 ， 是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护 。一方利用经济优势，进行不正当竞争 ， 转嫁经营风险的行为应不予保护 。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用对他们的优惠政策，保护他们的合法权益 。
土地租赁合同不是永久有效的，租期最长是二十年 。土地租赁合同违约赔偿的原则包括土地使用权有偿使用原则，保护合同原则，公平保护当事人合法利益原则 。无论是自然人还是法人，主体资格和法律地位都是平等的，享受合法权益不受非法侵害 。
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