3工程质量保修协议书
业主：房地产开发有限公司
承包商：建设总公司
业主及承包商双方于年月*签署了“”Ⅱ标段工程建设合同 ， 为保证该合同范围内承包商承建*工程在一定*使用期限内正常使用，**工程所有者、使用者*合法权益 ， 明确各自权利与义务，双方经协商签订*协议 。承包商在质量保修期内按照《（国家）建设工程质量*条例》、《成都市建设工程质量*条例》及*保修协议承担工程质量保修责任 。
一、质量保修范围和内容工程质量保修范围包括：地基基*工程、主体结构工程、防水及防渗漏（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等），装修工程、电气工程、给排水工程、暖通工程等 ， 以及约定*其他工程 。具体质量保修内容双方约定如下
二、质量保修期限质量保修期从工程竣工验收合格后移交之*计起，分单项移交*工程，按单项工程分别计算质量保修期 。质量保修期内因承包商工程质量问题而保修*，相应保修期从修复之*起计算，时间顺延 。各分项工程质量保修期如下：
1.房屋**地基基*工程和主体结构工程为2年（按有关文件规定）；
2.装修工程为2年；
3.防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间等）为5年；
4.电气安装、给排水安装、设备安装工程为2年；
5.采暖、空调及制冷*工程为2个采暖期或供冷期；
6.其他约定：
*验收签字方可 。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修 。因承包商施工质量问题，承包商维修两次后，同一部位出现类似问题，承包商每次每项向业主支付违约金20XX元，同时，业主有权委托他人维修，由此引起*费用和责任由承包商承担 。
五、质量保修卡为增强*信心，*工程由施工单位向各*出具质量保修卡，并加盖施工单位公章 。质量保修卡应与竣工资料同时提交业主 。
六、质量保修金支付工程结算时，依据合同内容 ， 业主从承包商工程结算造价中扣除5%作为工程质量保修金 。如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，承包商应在接到业主*后天内将差额补齐 。
七、质量保修金返还工程质量保修期结束后，如无质量问题，经业主、物业公司签字同意后，在21天内将剩余保修金一次返还承包商 。质量保修金*返还并不免除承包商在保修期内*保修责任 。
八、其他若工程移交后出现渗漏，承包商除应立即修复外，还应向业主支付质量赔偿金；如引起投诉 ， 承包商还应支付名誉赔偿金，详见合同条件细则 。质量保修卡样*如下：
正面：质量保修卡
施工单位：（填写名称并加盖公章）
*表：
房号：
业主编号：
（施工单位名称）在年月*至年月*承建工程，现保证房屋和整体配套工程质量达到标准，除装修等人为损坏外，各部位质量保修如下：主体结构保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求*卫生间、房间、外墙面和门窗框*防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年 。在质量保修期内若出现质量问题，我公司负责赔偿、维修 。
物业*处及施工单位**：
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