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宾馆租赁经营协议书( 三 )

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承租酒店由乙方自身经营，自负盈亏 。在乙方经营过程中所发生*债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关 。
第五条酒店及设施、设备*维修、*
1．在租赁期限内 ， 甲方保证该房屋*使用安全（乙方使用不当除外） ， 其它所属硬件设施*维修、*责任由乙方自行负责 。
2．对乙方自行增加*装修装饰部分甲方不负有修缮*义务 。
3．乙方应合理使用其所租赁*房屋及其附属硬件设施 。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏* ， 乙方应负责修复或者经济赔偿 。
4．乙方如改变房屋*内部结构、装修或设置对房屋结构有影响*设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方*书面同意后方可施工 。
第六条协议*变更、解除与终止*协议
1．*协议生效后具有法律约束力 ， 甲、乙双方均不得随意变更或者解除*协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新*书面协议 。
2．在租赁期间，乙方有下列行为之一*，甲方有权解除协议：
（1）未经甲方书面同意，转租、*该酒店 。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构 。
（3）损坏承包*酒店设施，甲方提出*合理期限内未修复* 。
（4）未经甲方书面同意，应用于酒店经营以外*用途 。
（5）利用所承包*酒店进行非法活动 。
（6）逾期10*未交纳租金或按约定应当由乙方交纳*费用 。
3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时 ， 甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议 。
第七条宾馆*交付及收回*验收
1．乙方应保证租赁期间酒店*身及附属设施、设备处于正常使用状态 。
2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出 。
3．乙方应于租赁期满后，将酒店及附属设备、设施如数交还给甲方 。
4．乙方交还甲方*酒店及附属设施应保持完好*状态，不得留下物品或者影响酒店*正常经营 。对未经同意留下*物品 ， 甲方有权处置 。
第八条违约责任
1．甲、乙双方应全面实际履行*协议，不履行或者不完全履行*应负违约责任 ， 房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方*，如乙方毁约无权要求返还* 。
2．在租赁期间，乙方有第六条第2款*行为之一*，甲方有权解除*协议，收回酒店 ， 并且乙方应按照协议总租金*10%向甲方支付违约金 。
3．在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包*，乙方应按协议总租金*10%向甲方支付违约金 。若支付*违约金不足弥补甲方损失*，乙方还应承担赔偿责任 。
4．在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋 。乙方逾期归还，则每逾期一*应向甲方支付5000元*滞纳金 。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成*损失 。
第九条其他约定事项

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