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转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

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转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

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转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

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一、转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件?
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 。
二、可以划拨取得国有土地使用权的情形有哪些?
可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：
1、国家机关用地和军事用地 。
【转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件】2、城市基础设施用地和公益事业用地 。
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 。
4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地 。
三、哪些二手房不能转让?
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
四、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人的名称或姓名、住所 。
2、标的 。
3、价款 。
4、履行期限、地点、方式 。
5、违约责任 。
6、解决争议的方式 。
7、合同生效条款 。
8、合同中止、终止或解除条款 。
9、合同的变更与转让 。
五、划拨用地具有哪些法律特征?
(1)取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准;
(2)取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;
(3)使用的无期限性;
(4)权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能 。
在我国，可以划拨方式取得土地使用权是有严格的条件限制的，比如国家机关用地修建城市基础设施的，项目属于国家重点扶持的能源、水利等项目，如果以划拨方式取得土地使用权，取得土地使用权的时候不需要交钱，所以转让二手房肯定有严格的条件限制 。

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