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一、买房人打借条能充当房款吗
可以 。借条可以支付买房款的，房屋买卖属于双方的协议 ， 只要双方同意，可以约定买卖价格、款项支付方式支付方式、支付时间，法律法规不会干预 。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务 。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条 。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁 。它是一种凭证性文书 。通常用于日常生活以及商业管理方面 。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务 。
【买房人打借条能充当房款吗？，买房人打借条能充当房款吗有效吗】二、欠条与借条的区别
欠条和借条的性质是不一样的 ， 它们形成的原因不同，借条主要是因借贷而产生 ， 欠款则可能是因为买卖、租赁、利息等原因产生 。
借款如果没有约定还款日期，那么债权人可以在任何时间索要，时效从债务人拒绝还款时起算，最长时效不得超过三年 ， 如果约定了还款期限，则时效从还款期满时起算 。欠条如果没有约定还款期限 ， 则诉讼时效从欠款形成之日起算，约定还款期的从还款期满时起算 。
第一、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系 。借款肯定是欠款 ， 但欠款则不一定是借款 。
第二、借条形成的原因是特定的借款事实 。欠条形成的原因很多，可以基于多种事实而产生 ， 如因买卖产生的欠款，因劳务产生的欠款，因企业承包产生的欠款，因损害赔偿产生的欠款等等 。
第三、人民法院进行合法性审查时适用的法律不同 。
借条是可以充当买房的房款的，但是需要双方协商同意之后才可以，欠条和借条的区别包括性质不一样 ， 形成的原因不同等，借款如果没有约定还款日期，那么债权人可以在任何时间索要，欠条如果没有约定还款期限 ， 则诉讼时效从欠款形成之日起算 。
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