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商品房过户流程及费用是怎样规定的？

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商品房过户流程及费用是怎样规定的？

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一、商品房过户流程及费用是怎样规定的?
商品房过户的费用是根据买卖双方的实际交易额来计算的，流程具体如下：
1、签订合同 。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时 ， 房产证的共有人较好都在场 。
2、提交申请 。申请材料准备好后，须到房产局 ， 填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、缴纳税费 。房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户 。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕 。
二、房屋过户需要什么手续和费用标准是怎样的?
(一)房屋过户需要的手续
1、准备房产过户资料;
2、申请材料准备好后 ， 须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
(二)房屋过户的费用标准
【商品房过户流程及费用是怎样规定的？】1、买房人应缴纳税费
(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税：房款的0.05%
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。
2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税：房款的0.05%
(2)交易费：3元/平方米
(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
一个商品房想要过户 ， 需要房屋的买卖双方先签订一个房屋的买卖合同，签订了合同之后，需要到房产局去提交房屋过户的申请同时提交有关资料，等待工作人员审批通过之后会给当事人出具需要缴纳的税费金额，当事人缴纳完毕之后到房产就可以进行过户并领取房产证了 。

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