锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗？

睿知


拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗？

文章插图
一、拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗？
有 ， 具体处理方式如下：
1、行政裁决
拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的 ， 经当事人申请 ， 由房屋拆迁管理部门裁决 。
2、行政或司法强制
(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁 。
(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁 。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项 ， 向公证机关办理证据保全 。行政强制或司法强制只能选一种 。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁 ， 必须非常慎重 。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后 ， 被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁 ， 也可以依法向人民法院提起民事诉讼 。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 。
二、分割房屋拆迁补偿款纠纷如何处理
1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格
一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额 。
【拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗？】2、审查拆迁资料并听取拆迁单位意见
由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：
一是动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单 ， 除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;
二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张 ， 确定安置补偿人员;
三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员 。
3、合理分配房屋动拆迁补偿款
首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从 。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：
一是一人一份 ， 均等分割 。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;
二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人 。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人 ， 在分割时也应适当照顾其利益 。
三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分 ， 这体现了权利义务相一致以及等价的原则 。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的 ， 对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款 。
4、区分房屋性质作出不同处理
被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照有关政策规定处理 。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有 。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解 。

推荐阅读


上一篇：饶恕的意思是什么 饶恕解释

下一篇：违章代码7053是什么意思