【应该如何看房屋买卖合同是否有效】
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1、有效的房屋买卖合同如下：
（1）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（2）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；
（3）房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的 。
2、法律依据：
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效 ， 但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的 ， 对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定 。
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