【抵押权实现的方式包括 实现抵押权的前提有哪些】
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1、抵押权必须有效存在:抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准 。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立 。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效 。
2、抵押权未受到限制:有时候抵押权虽然有效存在，但是实现时会受到一定的限制 。例如，主债权代位清偿时，清偿人虽然可以代位行使抵押权 ， 但是其行使不能损害债权人的利益，若损害了债权人利益，那么抵押权实现时就会受到限制 。
3、债务履行期届满:因为抵押是为了担保主债权，所以主债没有到履行期限的时候，担保的实现当然无从谈起 。
4、债务人不是因为债权人的原因而没有履行债务:如果由于债权人自己的原因，造成债务人不能履行债务，那么债权人也就没有权利实现抵押权 。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受 ， 这属于债权人原因导致债务人没有履行债务 。
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