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一、怎样才是解除购房合同
购房合同可以由当事人一方与另一方协商，协商一致进行解除或者在合同中约定或法定的解除条件发生后由当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同 。
《民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同 。
当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形 。
【怎样才是解除购房合同？】以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。
二、购房合同纠纷找哪个部门
(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径 。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法 。
(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会 ， 求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题 。
(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理 。
(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力 。
(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题 。
解除购房合同当事人是可以实行的 ， 但前提一定要符合法定的条件，而且要与对方协商好，这样才能依法的解除；一般合同的解除的事由可以在合同中约定清楚 ， 当事由发生时就可以实施自己的解除权，所以，在签订合同时一定要注意清楚相应的条款，这样才不会因此而产生纠纷 。
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