【开发商开盘一房多卖怎么办？ 房开商一房多卖怎么办】
文章插图
一、开发商开盘一房多卖怎么办？
可以要求开发商退房，双方处理的方式有：
1、协商 。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷 。该方法快捷简便、心平气和 ， 但应以书面方式记载协商内容 。
2、调解 。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾 。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择 。
3、仲裁 。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制 。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行 。
4、诉讼 。一方向法院提出请求 ， 由法院裁决纠纷的制度 。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障 。
二、订立多个购房合同处理的方式有哪些？
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形 。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效 。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权 。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足 ， 已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权 。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付 ， 尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力 。即使已占有买卖标的物 ， 因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础 ， 构成无权占有，应负返还房屋的义务
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同 。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人 。出卖人系出卖他人之物 。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理 。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权 。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益 。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位 ， 并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务 。
综合上面所说的，一房多卖的情形是支让购房者的利益受到重大损失 ， 一般出现了此行为对于购房者是可以要求退款，同时还可以要求开发商承担相应的违约金，这需要由双方来进行协商，如果协商不好就可以向法院起诉解决 。
推荐阅读
- 故意延误投递邮件行为构成犯罪怎么处罚
- 低吟浅唱这个词语什么意思 低吟浅唱造句
- 但愿人长久的长久是什么意思 但愿人长久原文
- 如何连接服务器？ 你该怎么连接服务器
- 我的服务器无法响应该怎么办？ 打我服务器未响应怎么办
- 冬季进补多吃6豆 补脾益胃养气血
- 吃红薯减肥还养颜 但注意避免4禁忌
- 七情宣泄不当会致哪些病
- 感激涕零的涕是什么意思 感激涕零的含义