婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?


婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?

文章插图

婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?

文章插图
一、婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?
婚后购买的房产,虽然由标明单独所有,但不一定就属于一方个人财产 。如果产权证上只写一个人的名字,都会注明“单独所有” 。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上,不是注明“单独所有”这几个字,住房产权就属于产权证的登记人一人所有 。
婚后取得的财产,没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产,在离婚时原则上双方平均分割 。但如果产权证上只写一个人的名字,都会注明“单独所有” 。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上,不是注明“单独所有”这几个字 , 住房产权就属于产权证的登记人一人所有 。
婚后买房想要单独所有的话,双方可以书面约定房产归一方所有,对双方都有约束力 。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证 。明确房子是单独属于女方的,双方签字按手印后,公证书便开始有效了 。父母一方婚后为子女购买的不动产,登记在投资方子女名下的,该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产 。
二、夫妻婚后买房需要注意什么?
1、签约双方亲自到场
【婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?】在房屋进行买卖的过程中,有很多手续需要办理,这个时候是需要夫妻双方都到场的,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等 , 这些程序都需要夫妻双方同时到场 。特别是在申请房贷时,要以夫妻名义共同申请,所以银行需要同时考察两人的资质,在办理手续时也要签字等程序 。
2、证件准备是关键
在买房的过程中 , 购房者一定要事先把相关的证件准备好,如果是夫妻共同买房的话,需要提供的证件、资料非常多 。要是夫妻共同申请房贷时,需要提供两人的收入证明 , 如果两人是外地的居民,还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待 。
3、主贷、次贷有讲究
对于贷款买房的夫妻俩来说,在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人 , 选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定,不能简单地收入高低 。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只有一方是贷款人,也就是常说的主贷款人,要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的,而且年龄也有限制,否则会影响到贷款期限 。
在婚后买房的时候 , 一定要注意贷款的选择、证件的准备等事项,如果一方用自己的个人财产在婚后买房的话 , 那么该房屋仍然属于夫妻之间的共同财产,除非双方当事人之间书面约定该房屋归个人所有 , 否则该房屋在双方离婚时也可以作为夫妻共同财产来分配 。

    推荐阅读