文章插图
一“率”：得房率
得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 。
得房率多少合适？
得房率太低，性价也会太低 ， 但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少 ， 居住起来就会感觉压抑和不便 。一般得房率在75%-80%左右比较合适 。
【买房要注意的五大事项 买房要知道的五率是什么】二“率”：容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值 。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5 。对用户来说，容积率越低，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高 。
容积率的标准：
容积率过高 ， 会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患 。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间 。
三“率”：绿化覆盖率
开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词 ， 严格说来这个词语并不规范 。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率” 。
绿地率≠绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率 。
根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区 ， 居住小区绿地率不得低于30% 。
四“率”：车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比 。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求 。
随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车 。
五“率”：销售率
顾名思义，销售率就是指项目的销售情况 。一般而言销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光” 。
对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？购房者如果有意将楼盘历史销售数据 ， 作为买房的参考指标 ， 不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多 。
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