契税交了5年没办房产证房地产要交哪些税，房地产清算是什么意思 _睿知

一、房地产公司要交哪些税
房地产公司需要缴纳的税费：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。1.营业税： (1)按销售额缴纳。税率为5% 。(2)应交营业税=销售收入* 5% 。2.城建税：(1)按照营业税计算缴纳。(2)税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；(3)城建税应纳税额=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1% 。3.教育费附加(1)为营业税的3% 。(2)应交教育费附加=营业税3% 4 。个人所得税(1)按照员工工资代扣代缴。(2)计算公式：应纳个人所得税=应纳税所得额适用税率-速算扣除，其中：应纳税额=工资薪金所得-2000-“三险一金”(3)工资薪金所得适用税率表系列不含税应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除(人民币)1部分不超过500元5 0 2部分超过500元至2000元10 25 3部分超过2000元至5000元15 125 4部分超过5000元至20000元20 375 5 5部分超过20000 超过6万元至8万元的部分35 6375 8 。超过8万元至10万元的部分40 10375 9 。10万元以上部分45 15375 5 。企业所得税：税率为25% 。6.房产税(1)从价税：税率1.2% 。应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例) 1.2% 。(2)租金应纳税额：税率为12% 。应纳税额=租金收入 12% 。7.土地使用税。土地使用税每平方米年税额如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。8.印花税(1)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同的适用税率为千分之一；(二)来料加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同和产权转让文件，税率为0.5%；(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同，税率为万分之三；(4)借款合同，税率为0.5；(5)入账资金的账簿，按“实收资本”和“资本公积”总额的万分之五贴花；(6)营业账册、权利、证照每张五元。9.契税：契税是在我国转让土地和房屋所有权时，对承担土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换差价和“逾期土地使用权出让金或土地收益” 。应纳税额=计税依据税率10 。土地增值税可以采用增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：(1)增值额不超过扣除项目金额的50% 。土地增值税税额=增值额 30% 。(2)增值额超过扣除项目金额50% 。土地增值税不超过100%=增值额40%-扣除项目金额 5% (3)土地增值税不超过200%=增值额50%-扣除项目金额 15% 。
【契税交了5年没办房产证房地产要交哪些税，房地产清算是什么意思】

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二、房地产企业需要缴纳哪些税
房地产企业缴纳的税费有：契税、耕地占用税、土地使用税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。如果有车，缴纳购置税和车船使用税；如果有房子，交房产税；
三、房地产开发企业需要缴纳什么税
房地产开发企业需要缴纳的税种有：0.05%印花税；1.2%的房产税；1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；3%到7%的增值税。【法律依据】《印花税暂行条例》第一条凡在中华人民共和国境内设置账簿、领取本条例所列凭证的单位和个人，均为印花税的纳税人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳印花税。《房产税暂行条例》第二条房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、典当人、不动产保管人或者使用人统称为纳税人。

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四、房地产企业应交哪些税？
1.房地产开发商需要缴纳哪些税？1.契税房地产开发商在承接建设用地转让时，需要向土地管理部门缴纳3% ~ 5%的契税。2.营业税：销售自建房屋，建筑业按3%的税率计算营业税，销售房屋，销售不动产按5%的税率计算营业税。3.除营业税外还应缴纳城市维护建设税和教育费附加，以实际缴纳的营业税为计税依据，按适用税率缴纳城市维护建设税和3%的教育费附加。城市维护建设税是比例税，按税率计征。
税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。7.土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。8.印花税书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。9.企业所得税应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。10.个人所得税个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。
五、六、房地产开发企业要交哪些税？一、取得土地环节：开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3% 。2、印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。印花税税额=土地使用权出让合同金额×5? 。二、建设开发环节：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。扩展资料：征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。参考资料来源：百度百科-房产税