营改增后为什么还有营业税营改增前物业公司交哪些税，营改增后酒吧交什么税 _睿知

一、营改增物业费收入增值税税率是多少钱
有两种情况，如下：1 。营改增后，物业行业管理收入增值税税率为6%(适用于连续12个月取得物业管理收入和销售额500万元及以上的一般纳税人) 。2.征收率为3%(适用于连续12个月取得物业管理收入和销售额不足500万元的小规模纳税人) 。属于一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率为：6% 。属于小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率(征收率)为3% 。资料：房产税能否结束房地产大战，取决于是否满足以下三个前提：第一个前提是明确房产税与现有税费的关系，第二个前提是建立房产税的技术条件，第三个前提是利用房产税改变现有土地收入大部分未纳入公共财政的现状。简单来说，房产税就是房产持有环节的税收。我国现行法律法规采取一次性收取40年、70年土地使用费的方式，导致了购买和交易环节成本高、持有环节成本低的现状。因此，一些地方政府在短时间内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利。这是很多地方土地财政盛行的根本原因。房产税对未来四七十年的土地收益进行分配，可以改变这种逆向激励制度。同时，为了征收房产税，政府和开发商也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者在当地定居，提升当地的房产价值。但房产税征收合法性的前提是取消与房产税重合的一次性税费，如土地增值税、土地出让金、城市房地产税等。否则旧的税费不除，新的税费又来。对于消费者来说，属于重复征税，不符合情理，与法律相矛盾。来源：百度百科-房产税税率

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二、物业企业属于什么行业，营改增忽的税率是多少
物业管理(服务业)不属于营改增范围，缴纳营业税，税率为5% 。同时还有附加税，税率10%~12%，税基是营业税。只要是企业，就是纳税人。
三、营改增问题：物业公司转售水电费究竟如何缴增值税
自来水公司、电力公司向物业管理公司开具发票，物业管理公司以自己的名义向住户开具发票的，属于倒卖水电的行为，分别按照税率或征收率缴纳增值税。一般销售水的税率为13%，销售电的税率为16% 。小规模纳税人，销售水、电征收率均为3% 。(2)对于一般纳税人的物业管理公司，流程改为取得自来水公司、电力公司向物业管理公司开具的专用票证。征收率为3%，但对外销售的水费税率为13% 。

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四、营改增后物业管理公司的增值税如何缴纳
根据财税[2016]36号附录1 《营业税改征增值税试点实施办法》:税目说明的规定，停车服务属于——销售服务/(六)现代服务/5 。租赁服务/经营租赁服务/停车服务。因此，物业公司收取的停车费按照不动产出租服务征收增值税，适用税率为10% 。公司服务业连续12个月销售总额低于500万元的，不需要登记为一般纳税人，按照小规模纳税人计算缴纳增值税。根据《中华人民共和国国家税务总局公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号)第四条，征收率为5% 。根据第一条第一点第九项《营业税改征增值税试点有关事项的规定》和第三条第一点第三项《国家税务总局公告2016年第16号》的规定，一般纳税人出租的不动产为20 。扩展数据；营业税改征增值税的征收范围如下：1 .营业税改征增值税征收范围主要涉及交通运输业和部分现代服务业；运输包括：陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括：研发；d及技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。2.营业税改增值税后，税率提高两个档次。根据试点行业营业税实际税负情况，陆路运输、水路运输、航空运输增值税税率基本在11%-15%之间，研发等现代服务业；d和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助和法医咨询服务基本在6%-10%之间。为保持试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两个低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。3.在营业税改征增值税范围内，广告代理的税率为6% 。广告服务，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路标、海报、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等形式作为客户的商品、经营服务、文化体育节目或者公告、声明等委托事项进行宣传并提供相关服务的经营活动。包括广告的策划、设计、制作、发布、播放、宣传和展示。来源：百度百科-营业税改增值税
五、营改增前后房地产业分别有哪些税应交
营改增后，建筑业和房地产业新开工项目增值税税率为11% 。2016年5月1日前开工的项目是老项目，或者执行老税率，但只执行增值税税率。建筑业3%，房地产业5% 。销售额是含税销售额。
六、营改增前房地产应交哪些税费？会计分录如何做？
土地增值税、营业税、印花税、企业所得税。1.一个
般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计提时借：管理费用-税金贷：应交税金–房产税缴纳时借：应交税金–房产税贷：银行存款（或现金）
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