大连税务企业号大连企业申报税种有哪些，大连税收优惠政策有哪些 _睿知

一、在大连开发房地产需要缴纳哪些税费，具体标准是多少，是向地税局还是国税局缴纳？
房地产开发企业向地税局缴纳的税种主要有：营业税、企业所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税，此外还有个人所得税、车船使用税、城建税及附加等。1.营业税：应纳营业税的，按照《营业税暂行条例》缴纳相应的税费。其中，销售不动产、转让无形资产的税率为5%；建筑业税率为3%；城建税和教育费附加分别为7%和3%，计税依据为营业税。2.企业所得税：内资房地产开发企业需要缴纳企业所得税。年应纳税所得额低于3万元(含3万元)的企业，减按18%的税率征收企业所得税；年应纳税所得额低于10万元(含10万元)至3万元的企业，减按27%的税率征收企业所得税；年应纳税所得额超过10万元的，减按33%的税率征收企业所得税。相关文件《大连市地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知的通知》(迪达税发[2003]215号) 。3.房产税：对企业自有自住房产，每年按原房屋价值减去30%的余额计算缴纳房产税，税率为1.2%；生产经营场所有偿出租给其他单位或者个人的，出租人应当缴纳房产税。对房地产开发企业出租的房屋，按照租金收入乘以12%征收房产税。4.土地使用税：目前我市房地产开发企业土地使用税按工业用地征收，写字楼土地使用税按商业用地征收。具体税额标准为：全市工业用地1.5元/平方米；县(市)区1.2元/m2；建制镇1元/m2 。市本级商业用地每平方米年税额7元；二级土地每平方米年税额6元；三级土地每平方米年税额5元；四级年税额每平方米4元；五级土地每平方米年税额3元；六级年税每平方米2元；七、八、九类每年每平方米税额1.5元。县(市)区1.5元/m2；建制镇1.2元/m2 。5.土地增值税：根据迪达税[2003]5号和迪达税[2004]98号文件的规定，房地产开发企业应按照转让收入乘以规定的预征率预征土地增值税。预征收率的具体规定如下：土地增值税预征收率根据纳税人转让项目的类型确定：1 。普通住宅，预收率为5；2.除“一般居住”外的其他类型，预征用率为1% 。“一般住所”必须同时满足以下条件：1 。《建设工程规划许可证》上所列的建设项目名称为“住宅” 。高级公寓、别墅、度假村等。不是一般住宅；2.城四区房产单套实际售价在每平方米(建筑面积)8000元以下。其他县(市)的标准可根据当地实际情况确定，并报市物价局备案。6.印花税：根据财税[2006]162号文件和《转发〈财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知〉》(大财法[2007]9号)的规定，自2007年1月1日起，对商品房买卖合同按产权转让文件征收印花税，即税率为0.57 。契税：契税税率为5%，计税依据为合同成交价格。8.个人所得税：工资薪金所得按月征税，适用5%-45%的九档超额累进税率。注：目前土地使用税标准已于2006年下半年进行了调整。调整后的标准为：一等座10元；第二，8元；等6元；等5元；等4元；等3元；七个2.5元；等2元；等1.5元。(注：根据国务院和辽宁省政府文件，2007年将调整土地使用税标准。)

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二、我在大连的刚做了洗浴中心的会计，税务登记证上注册的是个体工商户。请问都需要交什么税？
1.营业税：5% 。2.城建税：营业税的7% 。3.教育费附加：营业税的3% 。4.个人所得税：根据《个体工商户收入》，适用五级累进税率。5.户口本和营业执照、土地使用证、房产证要贴印花税票，每张5元；记载注册资本的其他账簿，按注册资本的万分之五盖章。6.代扣代缴员工个人所得税。房产为自有的，房产税税率为1.2% 。土地使用权归自己，城镇土地使用税也要交。税额视当地具体规定而定。以上各项税均应向地方税务局申报缴纳。
三、大连国、地税报税时间
大连国税、地税的月、季纳税申报，一般是国税在每月15日前申报的所得税、增值税(遇节假日顺延) 。地方税有营业税，个人调节税，印花税，有的企业申报所得税看你企业成立时核定的税种。然后根据国税的申报时间，营业税、个税调整、增值税一般按月申报，所得税按季度在财务报表中申报(资产负债表/利润表/国税金额有附数据表)，年度财务报表(资产负债表/利润表/现金流量表)在大连每年5月31日前申报(工商局、税务局等，)，而国税所得税的最终汇算清缴也是在每年的5月31日之前。联合年检结束后，到技术监督局进行代码证和社会保险证年检。一般看养老保险网上申报通知。如果今年年检，也是5月31日前。

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四、大连个体户交什么税，国税地税？
根据你所说的。
，你应该在日常缴纳的税种是营业税、城建税、教育费附加、个人所得税，这些都是在地税缴纳的，没有在国税缴税的项目，所以你只需在地税办理税务登记就可以了。如果有房产税、车船税、印花税等，也是在地税办理。你的情况一般会采取定额管理的方式，月收入达不到5000的，免征营业税，你可以到地税部门和管理员说明情况，办理不足起征点纳税人，就不用缴纳营业税了。可是，如果你不足起征点，一般情况下不会领给你发票，需要发票的话可以到地税大厅去代开，一次100元以下免税，100元以上，按发票开具金额缴5%的营业税。如果你用票量大，也可以不办起征点以下，按月缴定额税，然后直接到地税办税大厅领发票，带着税务登记证去办开具收入小于定额收的话，按定额缴，大于定额收入的，按开票金额依5%税率缴纳。个人所得税不能免，一般也是定额，你是按个体工商户五级累进税率计算税额，计算很复杂，就不跟你详细说了，当然各地不一样，一般掌握大约为收入的1%，这个也需要你和管理员去协调，总之你必须认识管理员，否则怎么着也吃亏。
五、大连市一般纳税人每月如何申报增值税首先开通网上申报，一般是在电信部门办理，然后每月征期（1-15号）进行网上申报，填写增值税纳税申报表
六、想知道大连的增值税附加税有哪些比率是多少包括城市维护建设税、教育费附加（3）和地方教育附加（2%）是否有地方的其他附加税还请咨询12366吧比如上海就有河道税（1%）城建税有7%（城市）、5%、1%三个比例看你们公司注册在哪纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
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