个人出租住房个人所得税出租房屋要交哪些税，个人出租房屋需要缴纳什么税 _睿知

一、出租房屋需要缴纳什么税
个人出租住房需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育费附加。对个人出租住房，增值税在3%税率基础上减半征收，房产税按4%税率征收。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

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二、个人出租住房要交哪些税
个人出租房屋要缴纳的税费有增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地主管地方税务机关申报纳税。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定：个人出租房屋，不区分用途，减按4%的税率征收房产税。
三、个人出租房屋要交哪些税
1.房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税2008 24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，营业税在3%税率的基础上减半征收，房产税按4%税率征收，不考虑用途。二。增值税支付。1.纳税规定：个人出租房屋的，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报应纳税额。应纳税额=含税销售额 (15%)1.5% 。2.税收优惠：其他个人以一次性收取租金的形式出租不动产，获得的租金收入可以在租金对应的租赁期限内平均分享。合租后月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税的优惠政策。三。缴纳城市维护建设税。纳税规定：城市维护建设税在增值税的基础上按适用税率缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇(县城、市辖区)的，税率为5%；地点不在市区。县或镇(县城、市辖区)的税率为1% 。2.税收优惠：其他个人免征增值税，同时免征城市维护建设税。四。教育附加费1 。纳税规定：以增值税税额为计税依据，按照3%的适用税率缴纳教育费附加。2.税收优惠：根据相关规定，月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的，支付方。免收教育费附加和地方教育费附加。5.印花税1 。纳税规定：财产租赁适用租赁金额的1，税额不足1元的，适用1元。2.税收优惠：个人出租或承租房屋签订的租赁合同，免征印花税。不及物动词个人所得税。纳税规定：月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。2.税收优惠：个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。七。城镇土地使用税。纳税规定：城镇土地使用税采用固定税率，即采用一定数额的差别税。按照大、中、小城市、县城、建制镇和工矿区，分别规定城镇土地使用税每平方米年应纳税额。2.税收优惠：对个人出租房屋，不区分用途，免征城镇土地使用税。扩展数据1 。根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)的规定，条例第二十三条第十款所说的营业税起征点，是指纳税人的总营业额达到起征点。营业税起征点的适用范围仅限于个人。营业税起征点的范围如下：(1)按期缴纳税款的，月营业额1000-5000元；(2)按时间纳税的，为每(日)营业额的100元。各省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局在规定的范围内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2.租金收入涉及缴纳个人所得税。参考百度百科房屋租赁税

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四、房屋租赁应交哪些税
1.出租非住房(商店、办公室等)的个人。)应缴纳以下税款：1 。房产税：按租金收入的12%计算缴纳。2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3% 。4.个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20% 。5.印花税：贴花按房产租赁合同租赁金额的千分之一征收。税额不足1元的，按1元盖章。2.个人出租房屋应缴纳以下税费：1 。房产税：租金收入的4% 。2.营业税：按3%税率减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率及教育费附加税率3% 。4.个人所得税：对个人出租房屋取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，其
余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。【法律依据】《个税法》第十三条规定，纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
五、出租房屋应缴纳哪些税费?房屋租赁应交的税有：1、个人所得税（按照10%的税率进行征收）；2、营业税（若是向个人租赁房屋，在3%的基础上减半征收）；3、房产税（按照税率进行征收）。【法律依据】《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二、支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
六、房屋租赁需要交哪些税房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。举例说明需要缴纳的各项税费计算：租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；（6）土地使用税：免征土地使用税；（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2 。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3 。（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47 。扩展资料除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。1、根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。2、房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：（1）根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。（2）根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。3、根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率。具体情况如下：（1）非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%（2）非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%（3）居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%（4）居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%参考资料来源：百度百科–房屋租赁税费
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