土地增值税清算收入土地增值税清算有哪些，土地增值税扣除税金有哪些 _睿知

一、什么是土地增值税清算，清算条件是什么
土地增值税的结算条件1 。纳税人应分三种情况汇算清缴土地增值税： (一)房地产开发项目全部竣工销售；(2)房地产开发项目未竣工决算的整体移交；(3)土地使用权直接转让。2.主管税务机关可以在四种情况下要求纳税人进行土地增值税清算： (一)已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目的实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积虽未超过85%但已出租或自用的；(二)取得销售(预售)许可满三年，但尚未销售完毕的；(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；(四)省级税务机关规定的其他情形。

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二、土地增值税清算分哪几类？
【土地增值税清算收入土地增值税清算有哪些，土地增值税扣除税金有哪些】后者应该是对的。原因：1 。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条：纳税人建造普通标准住房出售，增值额不超过本细则第七条第(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目之和的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目之和20%的，全部增值额照章纳税。《土地增值税暂行条例实施细则》。2.《中华人民共和国国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知》(国税发〔2005〕129号)第六条纳税人同时从事减免项目和非减免项目的，应当分别核算，独立计算减免项目的计税依据和减免税程度。不能单独核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。综上所述，从事普通住宅、非普通住宅、非住宅房屋开发销售的纳税人，应分别计算增值额。如果不单独核算，就不能享受税收优惠政策。当然，税收优惠政策可以不单独核算而自动免除。
三、什么是土地增值税清算？
土地增值税是指单位和个人转让国有土地、地上建筑物及附着物的使用权并取得收入，向国家缴纳的一种税。转让取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去依法扣除的项目金额作为计税依据。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让不动产的行为。

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四、土地增值税如何清算
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例未超过85%；2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；4.省级税务机关规定的其他情形。
五、土地增值税清算条件是什么？
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例未超过85%；2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；3.税
1.新建房地产转让。取得土地使用权支付的金额；2.房地产开发成本包括：征地拆迁补偿费(含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、间接开发费用。3.房地产开发费用33 ， 354销售费用、管理费用、财务费用；4.与房地产转让有关的税收；5.财政部规定的其他扣除项目。二。中华人民共和国国家税务局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》各省、自治区、直辖市及计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理，根据《中国税收征收管理法》、《中国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：土地增值开发项目同时包含普通住宅和非普通住宅的，应当单独计算增加值。资料：纳税人：转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权并取得收入的单位和个人。征税对象是指国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权有偿转让取得的增值额。土地增值税的征收对象是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让不动产所得扣除《条例》规定的项目金额后的余额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与房地产转让有关的经济收入。扣除项目根据《条例》、《细则》的规定如下：(1)取得土地使用权支付的款项。包括纳税人获得土地的努力
用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本) 。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。参考资料来源：百度百科-土地增值税