房地产开发商交多少税北京房地产开发商有哪些税，北京房地产开发商有钱吗 _睿知

一、房地产开发商需要缴纳哪些税和费？
房地产开发商需要缴纳的税：营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税。房地产开发商需要缴纳的税款计算方法：营业税，按照销售收入的5%计算。城市维护建设税按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率为7% ，县城为5% ，村庄为1% 。教育费附加按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率为3% 。企业所得税，由企业查账征收，按利润总额的25%缴纳；经批准的企业按销售收入的2.5%缴纳。土地增值税按销售收入的2%预缴，项目建成后清算，多退少补。印花税按销售合同的0.5%计算缴纳。契税，企业收购土地时按成交价的4%缴纳。土地使用税按照实际占用土地面积乘以适用税额计算。每个县的税率不一样，可以咨询当地税务机关。

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【房地产开发商交多少税北京房地产开发商有哪些税，北京房地产开发商有钱吗】二、房地产开发商要交哪些税
营业税按营业收入的5%缴纳；城建税按已缴纳营业税的7%缴纳；按已缴纳营业税的3%缴纳教育费附加；地方教育附加按已缴纳营业税的2%缴纳；土地增值税按照转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(增值额不超过扣除项目的50%、100%、200%、200%以上的，分别适用30%、40%、50%、60%等不同税率)；建安合同按合同金额万分之三盖章；购销合同按购销金额的万分之五盖章；城镇土地使用税按实际占用土地面积缴纳(各地规定不一， XX元/平方米)；房产税按照自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船税按车缴纳(各地规定不同，税额因车型不同， XX元/辆)；按照应纳税所得额(调整后利润)缴纳企业所得税(3万元以内18% ， 3万元至10万元之间27% ， 10万元以上33%)；支付工资，代扣代缴个人所得税。
三、房地产开发公司需要交哪些税种？税率分别是多少？
房地产开发公司要交的税：房地产开发公司涉及的方面很多，所以会有很多税。接下来我就说说房地产开发公司主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。税率：营业税5% 。4%的契税。印花税0.03% 。土地增值税0.5% 。土地使用税根据当地实际情况计算。车辆购置税10% 。企业所得税根据公司实际情况计算。引言：税收是指国家为实现其职能，按照法定标准无偿取得财政收入的一种手段。它是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定的分配关系。税收是国家(政府)公共财政最重要的收入形式和来源。税收的本质是国家借助公权力，按照法律规定的标准和程序，为满足社会公众的需要，以武力获取财政收入而参与国民收入分配的一种特殊分配关系。它体现了在一定的社会制度下，国家与纳税人在征收和纳税中的利益分配关系。

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四、开发商卖一套房子要交多少税收
房地产开发企业在销售商品房时要缴纳的税，并不是一个独立的税种，而是房地产业务中涉及的诸多相关税种的总称，包括3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价款万分之五的印花税、所得税、房产税等。开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商销售楼房的收入开发票要交营业税；所得税应根据年终报表中的账面利润缴纳。为了在清算中结清该板块的总利润，必须缴纳土地增值税。而且后两种税目前都是预缴的。即所得税必须在财政年度结束前预缴；清算时间前，应按比例预缴土地增值税。信息：1 。交易服务费：建筑面积(平方米)3元；2.交易印花税：成交价或评估价(最高)0.05%；3.土地出让金：成交价或评估价(最高)1%；4.有需求的住房：成交价或评估价(最高)1%；5.商品房：土地出让金以基准地价为基准。
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六、房产开发商要交哪些税给国家？
(1)契税。房地产开发商在承接建设用地转让时，要向土地管理部门缴纳3% ~ 5%的契税。(2)营业税。销售自建建筑，建筑业按3%的税率计算营业税。对于出售的建筑物，营业税按房地产销售的5%税率计算。(3)城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税为计税依据，按适用税率缴纳城市维护建设税和3%的教育费附加。城市维护建设税是比例税，根据纳税人所在地区的不同，适用不同档次的税率。具体来说，纳税人所在地在城镇的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在城镇的，税率为1% 。(4)城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地的，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额缴纳。年应纳税额=应纳税土地面积(平方米)适用税额。土地使用税按年计算，分为
期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。（5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。（6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。（7）土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。（8）印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。（9）企业所得税。应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。（10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。这些……