房地产企业税收筹划的方法房地产企业计税方法包括哪些，房地产开发企业增值税

一、房产税的计税方法有哪两种形式的呢
四。税收计算是基于从价财产税。计税方式分为两种形式：按剩余税额征收和按租金收入征收。1.自用住宅以房地产的计税残值为计税依据。应税残值是指按照税法规定，一次性从财产原值中扣除10% ~ 30%的损失价值后的余额。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房地产出租收入，是指产权所有人出租房地产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。租金收入以劳动或者其他形式的报酬抵减的，应当参照当地同类房地产的租金水平确定一个标准租金数额，并按照费率进行评估。3.投资联营和融资租赁房产的计税依据(1)征收房产税时，对投资联营的房产应区别对待。以不动产投资的合营企业，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照不动产的残值作为计税依据征收房产税；投资不动产，收取固定收益，不承担联营风险，以联营名义实际取得不动产租金的，出租人应当根据《暂行条例》的有关规定，按照租金收入计算缴纳房产税。(2)融资租赁房屋，按房产残值计算征收房产税。至于租赁期间房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

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二、房产税的计税方式是什么
房产税的计税方式有两种：从价计征或从价计征：(1)从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。应纳房产税的计算可分为以下两种情况，其计算公式如下：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)租金收入应纳税额=租金收入税率(12%) 。
三、房产税的计算方法是什么
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的不动产；四是个人所有的用于非经营用途的房产；五、经财政部批准免税的其他房地产。

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四、房地产企业如何交税
房地产税缴纳方式：包括土地增值税、营业税、印花税、企业所得税。土地增值税的计算以增值额为基础，分为四级，即：(1)增值额不超过扣除额的50%，增值税税率为30% 。(二)增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，土地增值税税率为40%；(三)增值额超过100%但未超过扣除额200%的，土地增值税税率为50%；(4)增值额超过扣除额200%的，土地增值税税率为60% 。能提供购房发票原件的，按差额的5.6%缴纳营业税，按交易总价的0.05%缴纳印花税。(5)作为公司出售不动产的收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25% 。(六)企业销售房地产，按照销售房地产的税目，按5%的税率缴纳营业税。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号：单位和个人出售或转让其所购房地产或土地使用权时，以全部收入减去该房地产或土地使用权的原购买或转让价格后的余额为营业额；2.按照营业税征收城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3% 。3.销售不动产所得并入应纳税所得额，年终汇算清缴企业所得税，税率为25% 。链接：国家税务总局
五、公司销售房产交哪些税？税率分别是多少？
税：1 。土地增值税：应纳税额=增值额x税率-抵扣项目金额x速算扣除系数。增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%，速算扣除系数为0；增加值超过50%但不超过扣除项目金额100%的，税率为40%，速算扣除系数为5%；增加值超过100%但不超过扣除项目金额200%的，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%，速算扣除系数为35%.2 。营业税：销售额*5%，如果是购买旧房，则为(销售收入-原购买价格)* 5% 。3.城市维护建设税：营业税*7%(市区7%，县、镇、郊区5%)
7、企业所得税销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%营改增后销售房屋发票税率是11% 。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5% 。
六、营改增后房地产业主要税种及计算方法营改增后房地产业主要税种有以下几个：1、增值税：（1）2016.5.1营改增后，根据财税2016第36号附件一第十五条规定，房地产一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%（2018.5.1后调整为10%）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）销项税=含税销售价÷（1+10%）×10%=销售额×10%应交增值税=销项税-进项税（2）房地产一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人，征收率5%应交增值税=含税销售价÷（1+5%）×5%=销售额×5%2、附加税（1）城建税=应交增值税×7%（2）教育附加=应交增值税×3%（3）地方附加=应交增值税×2%3、所得税=所得额×25%小规模纳税人年所得额100万以内的=所得额×10%4、印花税=销售额×0.05%5、预交土地增值税=销售额×2.5%（有的地区是2%或3%）上述都是直接与销售额有关的税种及计算，其他还有房产税、车船税、土地使用税、耕地占用税、土地契税等。
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