产权证父母死亡购买房产未办产权证如何过户给未成年子女，无房产证怎么更名过户 _睿知

父亲去世，房产能过户到给未成年的小孩吗？
这是一种收益行为，没有法律问题，但需要其他继承人同意。

文章插图
父母怎么把房产过户给未成年子女
由家长陪同并签名。转让可以是买卖也可以是赠予。具体如下：过户的赠与费约为报税价(即你们约定的房产过户价)的6%(公证费3%，过户税3%) 。但过户后，如果以后要过户房产，单笔个人所得税就要按纳税申报价格的20%缴纳。所以不建议礼品转让。建议采用买卖过户的方式，即直接过户，税费为房产申报税价格的8%左右(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免征)，增值税5.5%(房产证2年以上免征)，买方：契税1.5%，其他过户税费几百左右，以上税点均按144平米以下普通住宅计算) 。报税价格是你们自己定的。房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果你报的报税价高于评估价，就按照你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。同区域的房产中介对这个评估价最了解，因为他们经常去过户，知道最低能通过多少，所以建议你去中介了解一下。二手房过户基本流程：签订买卖合同、交付文件、缴税、缴税、过户、领证。不同的地区有时有不同的程序。比如可以先缴税，再送文件。签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)，就房产价格、交付方式、付款方式等进行协商，签订合同。提交是指买卖双方自己携带相关资料到房管局办理产权转移登记。买家带身份证原件。如果贷款需要首套房证明等。应按房管局的要求先发给有关部门。卖方需携带身份证原件、房产证原件、该房产相关税费原件等。到房管局的买卖合同可以在房管局版本到房管局后签订。(很多大城市都实行了网签，就是先在网上申请预受理号和填表，然后送达文件，避免你在房管局排队。)缴税是指房管局收到文件后，在规定的时间向相关税务局缴纳各种税费。买卖双方都带上身份证原件，自己交税。完税过户是指：买卖双方各自缴纳税费后，双方共同携带身份证及缴纳各自税费的所有发票单据，到房管局核对确认已缴纳税费后，完成过户并领取过户回执。领证是指购房者持本人身份证和过户收据到房管局根据过户收据在规定时间领取新的房产证。
父母怎么将房产过户给未成年子女
需要还清住房贷款，有房产证，契税证，土地证。父母持身份证、户口簿、结婚证、孩子出生的医学证明。由父母到房管部门，代替未成年子女签字办理过户手续。

文章插图
父亲名下房产怎么过户或是赠与给未成年子女？
1.赠与人与受赠人签订书面房屋赠与合同，即赠与书的主要内容如下：1 。捐赠人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2.捐赠者和接受者之间的关系；3.给予的理由；4.捐赠标的的名称、数量、基本情况和所在地；5.赠与人对赠与的意思表示；6.赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。二.公证根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房子赠与必须公证。赠与公证由赠与人住所地或者赠与行为发生地的公证处受理。不动产的赠与也可以由不动产所在地的公证处接受。需要向公证的爱人提交以下文件和材料：1 。捐赠者的身份证明文件(居民身份证、户口簿、护照、护照复印件)；2.礼品册；3.赠与清单及权属证明，如房产证、存款证明等。4.赠与是共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与属于集体所有的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与属于全民所有的，应当提交国有资产管理部门批准赠与的文件。3.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交下列文件：《房屋赠与申请表》；房屋所有权证(为房屋所有人提供共有权证)；房屋平面图；房屋赠与证书；捐赠人和受赠人的身份证或户口本复印件(核对原件)；契税收据。四.捐赠人将房屋交付给受赠人。此处交付以产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证明交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定，也应认定赠与成立，然后办理过户手续。信息：房产赠与新税率调整：房屋赠与税率没有变化，需要缴纳3%的契税。赠与双方还需要缴纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。房产交易契税和营业税减免后，如果把房子“卖给”子女，只需要缴纳2%的契税。不同的房屋过户方式面临的操作程序和法律风险不同，需要缴纳的费用也不同。而过户后第二次想卖房子的时候，就要拿出不同的收税标准。来源：百度百科-房地产礼品来源：杨光。com-新政下，父母把房子卖给孩子比给孩子礼物更省钱。
父母将房子过户给未成年子女有什么规定
其实也没有相关规定，只要年龄满足了才可以拥有房产，也就是说你现在想把房子过户给孩子。孩子有所有权，作为父母，不能卖自己的房子。
ttps://img.45qun.com/img/父母将房子过户给未成年子女有什么规定.jpg” alt=”父母将房子过户给未成年子女有什么规定” />
父母一方去世，有一个成年子女和一个未成年子女，父母名下有一处房产需要过户给他们，如何登记？未成年子去世一方如果没有遗嘱，法定继承父母配偶子女共同继承，房产一半属于遗产房产过户没有年龄限制，未成年也可以取得房屋产权，一套房屋可以有多个产权人，这和户口本分户是两个概念
【产权证父母死亡购买房产未办产权证如何过户给未成年子女，无房产证怎么更名过户】