房地产公司涉及到哪些税房地产企业有收入报哪些税，房地产企业确认收入的条件 _睿知

一、房地产企业应交哪些税？
1.房地产开发商需要缴纳哪些税？1.契税房地产开发商在承接建设用地转让时，需要向土地管理部门缴纳3% ~ 5%的契税。2.营业税：销售自建房屋，建筑业按3%的税率计算营业税，销售房屋，销售不动产按5%的税率计算营业税。3.除营业税外还应缴纳城市维护建设税和教育费附加，以实际缴纳的营业税为计税依据，按适用税率缴纳城市维护建设税和3%的教育费附加。城市维护建设税是比例税，根据纳税人所在地区的不同，适用不同档次的税率。具体来说，纳税人所在地在城镇的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在城镇的，税率为1% 。4.城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地的，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额缴纳税款。年应纳税额=应纳税土地面积(平方米)适用税额。土地使用税按年计算，分期向当地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》号文件(国税发〔2003〕89号)的规定，房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，征收城镇土地使用税。5.房产税以拥有的房产的应税残值为计税依据，房产税按照1.2%的税率计算缴纳。应纳税额=房地产残值 (1-10% ~ 30% ) 1.2%房地产税按年征收，分期向当地税务机关缴纳。根据国税发[2003]89号文件，房地产开发企业在商品房销售前不征收房产税；但房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。房地产开发企业使用、出租或出借本企业自建的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起征收房产税。6.车船使用税按照自用应税车船的适用税额标准和年税额计算。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。适用的车辆使用税为每辆车每年60 ~ 320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人的所在地，对单位是指营业地，对个人是指居住地。7.土地增值税以转让房地产取得的增值额为计税依据，实行四超一率的累进税率。计算公式：土地增值额=房地产转让总收入-扣除项目金额后应缴纳的土地增值税=土地增值额适用税率-扣除项目金额土地增值税速算扣除率。纳税人转让房地产取得的收入，减除本条例第六条规定的项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括： (一)取得土地使用权支付的价款；(二)土地开发的成本和费用；(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；(四)与房地产转让有关的税收；(五)财政部规定的其他扣除项目。土地交易环节的土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40% 。增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50% 。增值
9.应纳企业所得税企业所得税额=(收入总额-税法规定允许扣除的项目金额)适用税率。税法规定，企业缴纳的所得税按年计算，分期(按月或按季度)预缴，每月或季度终了后15日内预缴，每年终了后4个月内汇算清缴，多退少补。10.个人所得税个人独资或合资企业，应按个体工商户生产经营所得的应税项目计算缴纳个人所得税。应纳税额=(年所得总额-成本、损失)适用税率-速算扣除数个个体工商户应缴纳的个人所得税，按年计算，由纳税人在次月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，有多有少。

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二、房地产开发公司需要交哪些税种？税率分别是多少？
房地产开发公司要交的税：房地产开发公司涉及的方面很多，所以会有很多税。接下来我就说说房地产开发公司主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。税率：营业税5% 。4%的契税。印花税0.03% 。土地增值税0.5% 。土地使用税根据当地实际情况计算。车辆购置税10% 。企业所得税根据公司实际情况计算。引言：税收是指国家为实现其职能，按照法定标准无偿取得财政收入的一种手段。它是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定的分配关系。税收是国家(政府)公共财政最重要的收入形式和来源。税收的本质是国家借助公权力，按照法律规定的标准和程序，为满足社会公众的需要，以武力获取财政收入而参与国民收入分配的一种特殊分配关系。它体现了在一定的社会制度下，国家与纳税人在征收和纳税中的利益分配关系。
三、房地产开发商需要缴纳哪些税和费？
房地产开发商需要缴纳的税费包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税。
和土地使用税。房地产开发商需要缴纳税务计算方式：营业税，按照销售收入的5%计算。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7% ，县城建制镇5% ，乡村1% 。教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3% 。企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。

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四、房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别是多少1.营业税，预收款或销售收入的5%2.城建税、教育费附加，分别按营业税的7%、3%缴纳。3.土地增值税，按预收款或销售收入的1%预交，项目完工后清算，按增值额的30-60%缴纳。4.土地使用税，按占用土地面积缴纳（各地税率不同，每平方米2-16元不等）5.房产税，按自用房产原值7折的1.2%缴纳。6.印花税，按材料购销合同、建筑合同、房屋买卖合同等不同税率缴纳7.企业所得税，按应纳税所得额的25%缴纳。预收款应按税务规定的应纳税所得率调整增加应纳税所得额。另外还有地方教育费附加、河道费、车船使用税等
【房地产公司涉及到哪些税房地产企业有收入报哪些税，房地产企业确认收入的条件】五、房地产企业如何交税房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30% 。（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60% 。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25% 。（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5% 。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25% 。参考链接：国家税务局
六、房地产开发公司有哪些税务？分别在哪个环节交纳或申报！！谢谢！房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:税率为5%;二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、房产税：以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2% 。五、城镇土地使用税:按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额) 。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%) 。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税：分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。八、契税：计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税:大部分地区已经停止征收。十、企业所得税、应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。十一、个人所得税:适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。