如果拆迁不赔本谁愿做钉子户如何做一个"合格"的钉子户，如何做钉子户的工作 _睿知

如何做一个“合格”的钉子户
本文试从拆除钉子户的角度分析矛盾产生的根源及对策。本文着重从钉子户拆迁的分类、原因、目的、条件、手段、措施、步骤等方面来说明当前房屋拆迁工作中亟待改进的地方，力求将房屋拆迁工作做细、做实、做好。为城市建设的发展做贡献。古人云：“知己知彼，百战不殆”的搬迁工作，无疑是一场和平时期的“战争” 。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化部队。总的来说，动迁人员熟悉法律法规和每家每户的情况，对于每家每户，每一句话都会精心安排，就像战前的部署一样。常规做法是先易后难，突破口的选择原则是入户地点的关键，最好能起到隔断分割房屋的作用。其次，该户在当地有一定影响力，面积不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。拆迁户要想在这场“战争”中立于不败之地，就必须知道什么是拆迁。对拆迁程序、拆迁人员的手段和策略有基本的了解。抓住每一个环节，找到它的漏洞。需要注意的是，拆迁方和开发商一般不是同一家单位。开发商聘请拆迁方负责拆迁事务，给拆迁方开价。拆迁方会给拆迁户更低的价格，赚取差价。拆迁方一般以流氓为主。如果打算和他们对抗，就要做好取证工作。首先，我们来分析一下拆迁户在拆迁过程中的心理状态。说实话，拆迁公告一出，我相信大家都吓傻了，不知道该怎么办。有以下四种典型的心理状态：一是一厢情愿，这是拆迁户得知自己拥有或使用的房屋要拆迁时的行为特征。产生这种心理的原因是拆迁户厌倦了旧居，向往新居。拆迁实施单位进场时，拆迁户一般都是善良、热情、主动的，积极配合。拆迁工人和他们相处的很好。2.恐惧当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，一些拆迁户会有一种恐惧的状态。他们不同程度地关注自身利益的实现，主要表现为焦虑和恐慌。在这种情况下，拆迁户普遍对拆迁工人缺乏信任，害怕工人克扣面积，降低价格和折旧率等。凡事总是斤斤计较，犹豫不决。三。消极心理部分拆迁户在遇到房屋拆迁的法规、标准、原则与自身要求不一致时，处于消极的心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。四。横向纠缠的心理在房屋拆迁工作进入实施阶段时，一些拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，努力使自己的经济利益或其他利益最大化，以拒绝拆迁为筹码，表现为横向撕毁和勒索。上述消极心理和交叉纠结心理，俗称“钉子户”，前者表现为软拖延，后者表现为硬反抗。但它们对房屋拆迁的影响基本一致，这也是本文的重点。(未完待续)

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怎样做一个合格的钉子户
也就是说，要通过法律途径让他们参与进来，听证会是非常重要的。听证会上要找到拆迁方的法律漏洞，从拆迁方案、规划条件、房屋产权调换房屋证明是否完善、《国有土地出让合同》是否可以代替国有土地使用权批准文件等方面分析拆迁的违法性。有五个文件和拆迁许可证，一定要查查有没有矛盾。记住！这是你的权利！也是制止违法拆迁的法律手段。钉子户，用来指一些因为各种原因没有拆迁，但是在闹市区或者开发区的房子。《现代汉语词典》中的解释是城市建设征用土地时拒绝搬迁的住户。现在常用来指因各种原因应拆迁而未拆迁，但在闹市区或开发区的房屋的业主。多年来，大规模拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，是因为拆迁补偿款不多，从开发商那里获取更符合自身利益。钉子户现象现在在中国很突出，涉及到很多复杂的问题。《城市房屋拆迁管理条例》明确规定了行政裁决和强制拆迁，旨在保证拆迁工作的顺利进行和被拆迁人的合法权益不受损害。但在一些地区，拆迁管理部门会在没有拆迁当事人申请的情况下发布行政裁决。一些地区错误地认为，可以无条件、无时限地作出拆迁决定，只要不能拆迁就可以作出行政决定。一些地区普遍存在盲目强拆、暴力强拆等无条件、无形式、无程序的强拆现象。
拆迁”钉子户”的工作，该怎么去做工作
【如果拆迁不赔本谁愿做钉子户如何做一个"合格"的钉子户，如何做钉子户的工作】钉子户基本都是锤子解决的。不要害怕，没有人能做这项工作。

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这个钉子户当定了就所涉及的工作关系和房屋问题答复如下：一、工作关系问题1. 工作关系与A(原单位)及B单位有关：需明确的两个问题：一是原单位将你关系转B单位是否经你书面同意？如没有，仍可找负责破产清算机构或原上级部门要求解决问题，如为国企或集体企业改制，还可找改制后单位。此法道理上可行，实际效果有限。二是原单位将你关系转B单位时，应有转移的相关手续〈如合同〉，对转移后的职工待遇应有约定。设法找到该文书，以此与B单位交涉。或逼B单位出示，方法为：提出原单位向你承诺过各种待遇，B单位为驳斥你的说法，只能出示。2.关于与B单位现工作关系如B单位对你作停职处理，无书面通知并经你签收，此行为无效，你与B单位仍存在劳关系，你有权要求享有工资、社保等各种待遇。解决方式：不管B单位是否安排具体岗位、工作，每天仍到单位(最好能取得证据，如签到或用手机摄像、工友证明等);向劳动局投诉其违规单方终止劳动关系。另，如协商条件成熟时，可以考虑以放弃劳动关系中的部分相关待遇(如补发工资)为交换条件，以要求B单位解决你买房事项。二、房屋问题1.买房事项性质为在职职工参加房改，国家房改政策的基本原则是：职工可享有一次购买福利房的权利。如你未享受过，且无本省具体房改政策限制(如有的省对厨卫不配套的房限制进入房改)，则你的要求是符合政策的。2.问题B单位违规未执行房改政策，但其将房转让及C、D单位间的再次转让，手续上是合法的，便发生了执行政策与转让受法律保护矛盾。正常情况下，你要求享受房改政策买房与B、C、D单位主张其之间防房屋转让合法有效的矛盾，你很难获得有关部门支持。由于B单位原因，你未能参加房改获得房屋产权证，故在法律上你非产权人，难以对抗有产权的D单位。三、建议处理方法1.工作关系事，投诉到劳动局〈只要有能证明原存在劳动关系的手续即可，如单位工资单或存入工资的存折，停职及社保等事项由B单位负责去证明理由，你不用操心〉。2.房屋事，1〉.向政府信访办投诉，要求按房改政策购房。此法如成功，仅能使你成为有产权的拆迁户，可能获得原地或异地安置、置换房屋的资格，或按产权人享有拆迁补偿，需考虑的是：购房改房价与拆迁补偿价的大小，是否值得。2〉.如原住期间一直向单位交付租金，你现身份为承租人，依法仍享有拆迁安置权利，但一般不能享有置换权利。故你可与C单位交涉，要求提供可租住的房屋，但此法只能解决有房继续租用，且不一定能争取有利的租金价格。另，你原装修投入最好能提供开支票据，有利于多争取补偿。3〉.现拆迁一般不会采取暴力手段，特别是拆迁屋中有病弱老人时，只能协商解决。四、预测：工作事如你无违规违纪受单位处分事由，基本能实现要求;房屋事如拆迁符合规划，获得补偿可能性大于获得以房安置。