个人出租房屋免征什么税不动产租赁交哪些税，不动产租赁附加税怎么算 _睿知

一、2021年不动产租赁增值税税率？
甲：33601 。一般纳税人出租不动产增值税。一般纳税人出租不动产，其不动产是2016年5月1日以后取得的，或者虽是2016年4月30日以前取得的，但自愿选择9%的一般税率。在房产出租地预缴3%的税款，剩余应纳税款返回机构所在地申报缴纳。预缴增值税=[收取的租金/(1 9%)]*3% 。增值税=[收取的租金/(1 9%)]*9%-已预缴的税款。一般纳税人租赁的不动产在2016年4月30日前取得，简易计税方法的征收率为5% 。当场预缴增值税=[含税销售额/(1 5%)]* 5%；向机构所在地申报退税=[含税销售额/(15%)]* 5%-预缴税金。2.小规模纳税人出租房产。小规模纳税人出租房产。出租不动产预缴税金=[含税销售额/(15%)]* 5%；当地机构申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-预缴税款。3.个体工商户出租房屋。个体工商户出租房屋，征收率为5%，但减征1.5% 。预缴税金=[含税销售额/(15%)] * 1.5% 。4.个人出租不动产和个人出租非住房(用于生产经营) 。

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【个人出租房屋免征什么税不动产租赁交哪些税，不动产租赁附加税怎么算】二、租赁不动产怎么交税
中华人民共和国国家税务总局国税函〔2001〕78号《关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复》中规定《营业税暂行条例实施细则》第十一条规定，营业税的纳税义务单位是采取应税行为，向对方收取货币、货物或者其他经济利益的单位，包括独立核算单位和非独立核算单位。因此，企业以承包或租赁的形式向内部员工和其他人员提供资产。企业不提供产品和资金，只提供门面、容器等资产，收取固定的管理费、利润或其他名义价格。例如，承包方或承租方已在工商部门取得分支机构营业执照或个体工商户出租不动产等资产的，企业向分支机构和个体工商户收取的所有价款，无论其名称如何，均属于租赁业务收入，应根据“3354服务业租赁”第十一条《营业税暂行条例实施细则》的规定征收营业税。承包方或承租方未取得任何营业执照的，企业为向承包方或承租方提供各种资产而收取的各种名义的价款，属于企业内部的分配行为，不征收营业税。
三、不动产租赁服务税率
营改增后，租赁不动产增值税税率为11% 。(2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1 。自2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11% 。2.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应当在不动产所在地按照3%的税率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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四、不动产经营租赁的税率
五、不动产租赁增值税税率
计税方法的税率为9%，在不动产租赁所在地预缴3%的税款，剩余应纳税额返回机构所在地申报缴纳。应就地预缴的增值税=[已收租金/(1 9%)]*3%，返还给机构所在地的增值税=[已收租金/(1 9%)]*9%-已缴税。一般纳税人租赁的不动产在2016年4月30日前取得，简易计税方法征收率为5% 。就地预缴的增值税=[含税销售额/(15%)]* 5%，在机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(15%)]* 5%-预缴的税款。扩展资料：注：如前所述，纳税人(自然人除外)应在不动产所在地预缴，在机构所在地申报纳税。自然人出租不动产，只需要在不动产所在地纳税。根据上述解释，税务征收机关委托地方税务局对其他个人租赁房地产业务征收增值税。请注意，只有自然人租赁不动产才会由地税局征收，单位和个体工商户租赁的不动产仍由国税局征收。参考来源：百度百科-不动产增值税参考来源：人民网-出租不动产增值税细则5月1日出台。
六、不动产租赁服务税率？
纳税人不动产租赁的税率为11% 。小规模纳税人不动产租赁适用3%的征收率。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑业和房地产租赁服务业，销售不动产、转让土地使用权，税率为11% 。第十六条增值税的征收率为3%，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。扩展信息：根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起生效)第23条
第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。参考资料来源：百度百科-房屋租赁税费